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如今限購政策的下發，使得人們不得隨意炒房，房價也趨于穩定的局勢，一些擁有多套房產的朋友也準備出手多余房產。購買二手房能夠從一定程度上減輕人們的購房壓力，但是在購房政策上，二套房和首套房首付卻有些差別，具體差別在哪里？二手房貸款首付又是如何計算的呢？跟隨小編了解一下！
一、新房與二手房首付的區別
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二、二手房評估政策
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
三、二手房貸款首付
我們平時經常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：
80×70%=56萬，也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當于總成交價的56%。那么，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)。100萬-56萬=44萬，大大區別于新房首付2成的20萬！由此可見，新房與二手房首付的算法，區別很大。
四、新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數，貸款系數高可達80%）
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數，二手房貸款系數高為70%）
以上就是關于二手房貸款首付的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
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