贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶有什么區(qū)別 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)更省錢(qián)

贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是兩種不同的房產(chǎn)過(guò)戶方式，可是很多人都不了解贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶有什么區(qū)別，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)更省錢(qián)，今天小編就帶大家詳細(xì)的了解贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

一、贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶有什么區(qū)別

1、辦理公證手續(xù)的區(qū)別

贈(zèng)予過(guò)戶一般需要辦理公證手續(xù)，而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶則不需要。

2、支付房款的區(qū)別

在贈(zèng)予過(guò)戶中，受贈(zèng)方通常不需要支付房款；而在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶中，買(mǎi)方需要支付房款。

3、稅費(fèi)收費(fèi)的區(qū)別

贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。贈(zèng)予過(guò)戶需要全額繳納契稅，而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶則可以享受契稅優(yōu)惠政策，例如購(gòu)買(mǎi)不足90平的住宅，契稅為1%等等。

4、所得稅的區(qū)別

在贈(zèng)予過(guò)戶中，受贈(zèng)方在賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)需要繳納所得稅，而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶中的所得稅按成交價(jià)1%征收。

5、營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別

如果房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)進(jìn)行銷售，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅，而贈(zèng)予過(guò)戶則無(wú)需繳納。

6、后續(xù)交易稅費(fèi)的區(qū)別

如果贈(zèng)予過(guò)戶的房產(chǎn)在未來(lái)需要再次交易，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，包括全額營(yíng)業(yè)稅和全額百分之二十的個(gè)人所得稅。

7、手續(xù)辦理的區(qū)別

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理，而贈(zèng)予過(guò)戶則相對(duì)簡(jiǎn)單。

二、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)更省錢(qián)

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)更省錢(qián)，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。二者各有優(yōu)劣，具體分析如下：

1、贈(zèng)與過(guò)戶

優(yōu)點(diǎn)：

稅率較低，只需繳納契稅和公證費(fèi)。

對(duì)于直系親屬間過(guò)戶，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便。

缺點(diǎn)：

受贈(zèng)方在未來(lái)的房產(chǎn)交易中，需要繳納較高的稅費(fèi)，如全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)在再次交易時(shí)，可能面臨較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

優(yōu)點(diǎn)：

在滿足一定條件下（如房產(chǎn)證滿五年、為家庭唯一自住房），可以免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)在再次交易時(shí)，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相對(duì)較低。

缺點(diǎn)：

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要支付房款，資金壓力較大。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的手續(xù)相對(duì)較繁瑣，包括契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。

總結(jié)：

在直系親屬間過(guò)戶的情況下，贈(zèng)與過(guò)戶可能更省錢(qián)。而對(duì)于非直系親屬之間的過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶在滿足條件的情況下，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較低，但需要支付房款。在選擇哪種過(guò)戶方式時(shí)，需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和需求來(lái)判斷。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)人士提供具體建議。

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