按揭和抵押貸款有什么區(qū)別 按揭和抵押貸款哪種合算

按揭和抵押貸款有什么區(qū)別呢？按揭和抵押貸款哪種合算呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖前唇液偷盅嘿J款的區(qū)別以及那種劃算的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家在選擇按揭和抵押貸款的時(shí)候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、按揭和抵押貸款有什么區(qū)別

1、貸款用途有差別

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

3、貸款期限各不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

4、前提條件不同

借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。

二、按揭和抵押貸款哪種合算

1、就首套房而言，按揭貸款普遍比抵押貸款更加劃算，利率利息相對(duì)更低。

假設(shè)首套房200萬，首付三成60萬，個(gè)人公積金貸款40萬(夫妻雙方則是80萬)，那么按揭貸款額度就在60萬-100萬區(qū)間內(nèi)。

相較于全款抵押貸款200萬來說，很顯然前者更加劃算。

2、就風(fēng)險(xiǎn)問題而言，按揭貸款會(huì)比抵押貸款更安全。

一般抵押貸款規(guī)定年限為3年，實(shí)際采用“中短期限使用+長年限授信”的方式延長貸款時(shí)間。所以貸款時(shí)間越長利率越高，利息也越多，且中途存在被抽貸的風(fēng)險(xiǎn)問題。

按揭抵押貸款則不存在被抽貸風(fēng)險(xiǎn)，且貸款時(shí)間越長，按揭貸款優(yōu)勢(shì)也就越大。

3、就實(shí)際情況而言，抵押貸款資金用途通常被限制在經(jīng)營貸或消費(fèi)貸兩種。

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