買二手房是先付款還是先過戶 買二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

隨著房價的不斷上漲，越來越多的剛需族選擇購買二手房，不僅能夠拎包入住，也能夠享受周邊成熟的配套設(shè)施。很多業(yè)主分不清到底是先付款還是先過戶，實(shí)際上是都可以的，一般有三種付款方式。買二手房是先付款還是先過戶，買二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？快來了解一下吧！

一、買二手房是先付款還是先過戶

1、先選擇過戶還是先選擇付款，一般都是可以的。因?yàn)椴还苁悄囊环N交易方法，只要交易雙方都同意并且不會產(chǎn)生任何的糾紛就都可以。   

2、一般情況下是分三次進(jìn)行付款的。第一次是去付定金，定金一般就是幾萬塊錢，而且付完定金之后可以要求檢查證明憑證。第二次是去付首付，至于付多少這是雙方商量的結(jié)果，買賣合同也是在這一個環(huán)節(jié)簽訂的。第三次是去付尾款，這個款項一般都是銀行直接打給賣房者的，在完全付錢尾款之前，房子就要完成過戶。

3、當(dāng)然，可能也存在一次性就付清款項的情況，如果你選擇了全款去買房子你可以去找一個第三方去監(jiān)管資金來確保安全。

二、買二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

買二手房過戶需要的手續(xù)：

1、簽二手房買賣合同

買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部門辦理過戶手續(xù)

二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協(xié)商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接房屋這*程了。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

買二手房過戶需要的費(fèi)用：

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。在北上廣深等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%，兩者之間選價低的。當(dāng)前的國家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個稅，注意是兩個條件同時滿足，缺一不可。

4、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。其中住宅只收權(quán)證印花稅5元/本。

5、交易的手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、貸款評估費(fèi)用

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

8、中介費(fèi)

繳納一定的中介費(fèi)，通常是房價的1%。

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