房屋契稅一般什么時候繳納 房屋契稅是怎么計(jì)算的公式

眾所周知，買房是需要繳納契稅的。房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。有些地方要求在交房之前繳納，期房的話在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。房屋契稅的多少根據(jù)房屋總價與稅率而定，*全免契稅、*契稅3%。房屋契稅一般什么時候繳納，房屋契稅是怎么計(jì)算的公式是什么？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、房屋契稅一般什么時候繳納

在不同的情形下，購房契稅的繳納情況也是不一樣的。一些常見的情況：目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

二、房屋契稅是怎么計(jì)算的公式

1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域*購房，農(nóng)村戶口全免契稅。

2、建筑面積90-140平米之間，*購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%。

3、建筑面積90平米以下，*購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 。

4、以下條件契稅均為3%：

（1）、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中*條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”

（2）、贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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