公攤面積對買房都有哪些影響 公攤面積都有哪些爭議

買房的時候需要考慮參考的因素有很多，公攤面積就是其中一個，公攤面積的大小一定程度上影響著房屋實際所得面積的大小，下面就來細致性的給大家介紹一下公攤面積對買房都有哪些影響，公攤面積都有哪些爭議一起來了解一下吧。

一、公攤面積對買房都有哪些影響

1、公攤面積低，購房成本小

公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前*條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購房成本大

公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的購房款內，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當于增加了你的購房成本。而且物業服務費用方面，公攤面積也要收取物業費，會導致購房者多交一筆物業費，而實際享受的物業服務并不會因此而提高。稅費方面，購房者按登記面積繳稅，實際居住面積卻少了許多，白花冤枉錢。

二、公攤面積都有哪些爭議

1、公攤面積不透明，不規范。公攤面積計算較復雜，開發商需要委托專業的有資質的測繪公司進行預測和實測，*終形成不動產證上的面積。購房者買房時很難獲得全面的清楚的信息，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要么大概說個比例，要么以得房率搪塞過去等諸如此類。在這里我要問一下，有幾個購房者看到過*終的測繪報告。

2、開發商容易在公攤面積上做文章。有些不良開發商會把公攤面積放大，正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結果實際居住面積縮水了。

3、購房者后期的持有成本增加。購房者買這樣的房子，一定程度上增加了購房和持有房產的成本，需要按照建筑面積支付稅費、物業費、取暖費、裝修費等費用，并且物業費、取暖費等常年一直要繳納，不斷地付出成本，累計下來也是一筆不小的開支。

4、業主沒有享受公攤面積產生的*。業主為公攤面積付了費，但是公攤面積所產生的*，如公共車位費、電梯廣告費等，業主從沒享受過。

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