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不同的人群對于買房的需求也是不同的，對于一些經濟能力有限的人可能會去選擇買二手房，下面就來給大家介紹一下買賣二手房相關知識，買賣二手房都有哪些注意事項，買賣二手房是先付款還是先過戶一起來了解一下吧。
一、買賣二手房都有哪些注意事項
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、*監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
5、*監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行*監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂*監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、房屋過戶:買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二、買賣二手房是先付款還是先過戶
這里還是需要分兩種情況，分別是全款買房和貸款買房。
1、買賣二手房如果屬于全款支付的，一般先付款，后過戶。
2、如果屬于分期付款的，一般在過戶前需支付部分房款，過戶后再支付剩下的全部房款。
以上就是買賣二手房都有哪些注意事項，買賣二手房是先付款還是先過戶的全部內容，希望可以幫助大家了解買賣二手房相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網。
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