法院拍賣房子都是怎樣定價的 房子出售都有哪幾種估價

我們在賣房的時候一般都會對自己的房子是想做一個估價，做到心里有數，說到估價關于房子出售有好幾種估價，下面就來給大家介紹一下法院拍賣房子都是怎樣定價的，房子出售都有哪幾種估價一起來了解一下吧。

一、法院拍賣房子都是怎樣定價的

1、按與被執行人議價

法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用于涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。如果協議價格合理合法，就會作為房屋的參考價格。如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮采取其他*。如果遇到這類以協議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。

2、按評估公司估價

評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會采取搖號*選擇評估公司，*限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估*、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，準確性高達85%。

3、按網絡詢價

網絡詢價只需要法官登錄平臺，按照相應的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由于房屋的價格影響因素較多，網絡數據更新速度也未必能跟上市場變動。

4、按定向詢價

定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。定向詢價的*目前比較少用。

二、房子出售都有哪幾種估價

1、賣家自估價：售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個理想價格，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

2、中介估價：售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產的狀況，并比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

3、銀行估價：如果買家需要辦理房貸來購買房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

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