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一般在賣房之前都會先要做一個房產評估，對房子條件及周邊設施交通等等做一個相關評估了解，下面就來給大家介紹一下房產評估的流程是什么，房產評估有效期多久一起來了解一下吧。
一、房產評估的流程是什么
1、明確估價對象的基本事項，包括：
(1)弄清估價對象的實際情況，如對土地應該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等。對房屋，就需要明確其坐落的位置(門牌*)、結構、層數、面積、使用情況等。
(2)弄清估價對象的權利狀態，如完全產權、設定有其他某項權利的不完全產權等等都必須明確。
(3)弄清估價對象價值范圍，如單純的評估土地所有的價值，或者單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
(4)弄清估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區分不同性質的估價。
(5)弄清估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。
(6)弄清估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。
2、擬定估價作業方案。主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便于控制進度及協調合作。
3、搜集估價所需資料。
4、由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：產權資料、房屋建筑資料、市場交易資料、土地資料、法律和規劃資料。
5、實地查勘估價對象。
6、實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。
二、房產評估有效期多久
房產評估有效期一般情況下規定一年，也可以少于一年，但不能超過一年。但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時按政府的房屋征收決定公告之日作為評估時點，到房屋征收結束這個時點的評估價不變。
以上就是房產評估的流程是什么，房產評估有效期多久的全部內容，希望可以幫助大家了解房產評估相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網。
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