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很多小區在入住的時候需要繳納維修基金，用于整個小區的各種公共建設等地方等修繕，一方面，保障了公共設施維修的及時維修，另一方面，方便了小區的管理事項，今天就讓我們一起來了解一下維修基金收費標準以及維修基金使用的條件和范圍吧。
一、維修基金收費標準
1、房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
2、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
3、專項維修*標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
二、維修基金使用的條件和范圍
（一）應用條件
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
（二）應用范圍
1、房屋維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、房屋維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款*不得超過工程款總額的30%。
(2)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
(3)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
以上就是關于維修基金收費標準，維修基金使用的條件和范圍的全部內容，希望可以幫助大家了解維修基金收費和使用標準，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網！
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