房貸還款都有哪些* 房貸還不起可以退房嗎

貸款購房之后剩下的工作就是每個月按時還房貸了，其中房貸還款分為幾種不同的形式可以根據自身情況進行選擇，也有一些人可能會因為種種原因耽誤還款，下面就來給大家介紹一下房貸還款都有哪些*，房貸還不起可以退房嗎。

一、房貸還款都有哪些*

1、等額本金還款法適合收入高的人群。等額本金還款，借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款*將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

該還款*在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款*對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

2、等額本息還款法適合收入穩定的人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見，收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種*。

3、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動的人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業或者個體經營者，來說可以減輕還款壓力。

4、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人，選擇雙周供是很合適的。

5、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。這是因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

6、公積金轉賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，*地降低每月公積金還款額;*地縮短商業貸款的年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

二、房貸還不起可以退房嗎

房貸還不起不可以退房。因為購房者和開發商簽訂的是購房合同，而房地產開發商也早已收到房款，交易中心已經把房子做好備案了，該房屋自然認定為是購房者所有。而且就算是退房也需要購房者先還清房貸，解除房屋抵押后才能去房地產交易中心撤銷已備案的合同，然后才能從房地產開發商處拿到退回的房款。

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