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現如今貸款買房的人有很多，在貸款的時候可能會受到多種因素的影響，同時貸款審批的時候也會遇到多種不同情況的影響，那么影響房貸審批的因素有哪些，網貸未結清之前房貸能審批嗎一起來了解一下吧。
一、影響房貸審批的因素有哪些
1、個人信用記錄
申請房貸的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水*費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
二、網貸未結清之前房貸能審批嗎
網貸未結清房貸能批，但銀行的審核和要求會變嚴格，如果網貸欠款額度較高，房貸的可貸額度會降低，另外需要注意的是，如果網貸有逾期還款情況，也會對房貸造成直接影響，逾期達到連三累六的情況就不能申請房貸了。
以上就是影響房貸審批的因素有哪些，網貸未結清之前房貸能審批嗎的全部內容，希望可以幫助大家了解影響房貸審批因素相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網。
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