70年產(chǎn)權公寓和住宅的區(qū)別 70年產(chǎn)權到期怎么辦

在購買房產(chǎn)簽，我們必須要搞清楚各個房型的區(qū)別以及各種產(chǎn)權的區(qū)別，一般住宅都是70年產(chǎn)權期，公寓是50年產(chǎn)權期，當然也有例外，今天就讓我們一起來了解一下70年產(chǎn)權公寓和住宅的區(qū)別以及70年產(chǎn)權到期怎么辦吧。

一、70年產(chǎn)權公寓和住宅的區(qū)別

城市的限購政策也約束著居住公寓，居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。然而，與此同時，公寓與住宅也有較大的不同。通常來講，公寓的物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此，物業(yè)費也會比普通住宅來得高。同時，從戶型格局上看，公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低，業(yè)主也沒有晾衣服的地方。另外，部分公寓沒有燃氣管道，日常生活也多有不便。

二、70年產(chǎn)權到期怎么辦

根據(jù)我國《民法典》第三百五十九條對房屋產(chǎn)權到期后的情況規(guī)定：

住宅建設用地使用權限時間屆滿時，可以自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關的規(guī)定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應當予以批準，續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。

當房屋的產(chǎn)權70年到期以后，會面臨下面兩種情況：

1、如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

2、延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請，補交土地出讓金，當然這個出讓金的價格應該低于同類的土地出讓價格，類似于成本價和市場價的差額。

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