公攤面積的高低對購房有哪些影響 高層的公攤面積比例一般是多少

在我們買房的時候有許多問題是我們需要提前考慮到的，比如公攤面積的大小對買房來說影響力還是很大的，下面就來給大家介紹一下公攤面積的高低對購房有哪些影響，高層的公攤面積比例一般是多少。

一、公攤面積的高低對購房有哪些影響

1、公攤面積低，購房成本小

公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前*條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購房成本大

公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的購房款內，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當于增加了你的購房成本。

4、公攤面積高，居住舒適度高

公攤面積高居住舒適度高，現在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區，往往都是居住品質較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。

二、高層的公攤面積比例一般是多少

一般情況下，高層公攤比例一般是15%-30%，當然具體還需根據項目的公攤面積來決定。公攤面積是指整個建筑物的所有人共同擁有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公用大廳、走廊等公用部分。

公攤面積是整個建筑的公用面積，當然，建筑物的墻壁也在里面，高層公共共享區域一般是與電梯房的隔間相對較大。

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