房產證名字可更改的3種情況 房產證名字更改攜帶材料及更改流程 房產證改名字需要多少錢

大家在買房的時候，都會辦理房產證，房產證對我們個人來說是非常重要的，馬虎不得，那么房產證有時候因為一些情況需要改名字的時候很多人可能不清楚需要攜帶哪些材料以及走哪些流程，還有自己具不具備更改條件大概需要多少錢，下面給大家聊一下房產證名字可更改的4種情況，房產證名字更改攜帶材料及更改流程，房產證改名字需要多少錢。

一、房產證名字可更改的3種情況

房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

1、買賣二手房

（1）買賣雙方簽訂二手房買賣合同;

（2）繳納相關稅費;

（3）買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;

（4）如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。

2、贈與房屋

（1）訂立房屋贈與的書面合同;

（2）房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;

（3）辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

3、繼承房屋

在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。

在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續。

二、房產證名字更改攜帶材料及更改流程

變更房產證名字需要的材料有：房屋權屬變更登記申請書、雙方身份證件、婚姻情況證明、房屋權屬證書、購房合同、購房*、房屋平面圖、房產完稅憑證等。

房產證名字更改流程：

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

通常情況下房產證的變更需要提交相關的材料證明以及必要材料的原件或者是復印件，其目的也是為了進一步的證明該房產證的合法有效性，保障雙方之間的利益不存在沖突。關于房產證變更的具體流程，可以到有關部門進行詳細的咨詢。

三、房產證改名字需要多少錢

一般來說，現在改名字需要的費用，視兩種情況來定：

1、考慮到這套房產目前沒有買賣的打算，選擇贈予會更經濟實惠，這個改名字，只需要繳納：契稅（房款的3%）、測繪費（每平方米1.36元）、權屬登記費及取證費（150元以內）、公證費（房款的0.3%）。如果是過戶就需要繳納個稅（房款的20%）。

2、若為長遠做打算，認為這套房產將來會賣出去，則選擇買賣過戶會更好，這樣改名字只要繳納契稅（房款的1.5%）、測繪費（每平方米1.36元）、權屬登記費及取證費（150元以內）、個稅（房款的1%），破產稅（差價的5.5%）。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

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