住改商以后能改回來(lái)嗎 住改商對(duì)房子后期有什么影響

住改商就是把住房變成商品房，一般情況下有兩種，一種是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房，另外一種是連宅基證都沒(méi)有,直接建造商業(yè)用房。那么，住改商以后能改回來(lái)嗎？住改商對(duì)房子后期有什么影響呢？下面就帶你來(lái)了解住改商的房子。

一、住改商以后能改回來(lái)嗎

1、如果住改商的房子屬于是普通的商品房，那么以后還是可以改回來(lái)的，不過(guò)須要帶著本人的相關(guān)證件去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行，更改需要帶的證件，有個(gè)人的身份證原件復(fù)印件、房屋的產(chǎn)權(quán)證件、土地的使用證件。

2、目前能改成商品房的房子只有兩種，即無(wú)房產(chǎn)證的房子和有宅基地證的房子。如果承租的住改商房屋在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭肿隽讼嚓P(guān)的備案和記錄，那么是可以去工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不過(guò)需要提供比較詳細(xì)的資料，具體的資料有：

1、業(yè)主委員會(huì)同意住改商房屋的證明文件。

2、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的使用證明。

3、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的登記表。（不過(guò)有一種情況比較特殊，如果當(dāng)?shù)匾呀?jīng)全面禁止住改商了，那么租到這種房子是沒(méi)有辦法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。）

二、住改商對(duì)房子后期有什么影響

1、改變了使用燃?xì)獾男再|(zhì)

首先住改商改變了使用燃?xì)獾男再|(zhì)，原本燃?xì)夤艿朗前凑兆≌瑯恰傲可矶ㄗ觥痹O(shè)計(jì)的，現(xiàn)在改為商業(yè)用戶，燃?xì)獬?fù)荷，不僅增加了燃?xì)庥昧亢桶踩[患，而且民用燃?xì)夂蜕虡I(yè)燃?xì)獯嬖趦r(jià)格差異。商家購(gòu)買民用燃?xì)?，但都是為商家服?wù)，這其實(shí)是一種變相的違規(guī)用氣行為。

2、擅自更改住宅用途危害大

在不同小區(qū)的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)中，采用不同的配套設(shè)備和相關(guān)的安全措施。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，由于配套設(shè)施不同，其安全防護(hù)明顯跟不上，導(dǎo)致災(zāi)難發(fā)生。但無(wú)論是否改變用途，單位和個(gè)人都應(yīng)采取相應(yīng)的安全、消防措施，否則將依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響

住改商字面意思就是把住宅改成商品房。主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將房屋改為商品房。二是連居住證都沒(méi)有，直接建商品房。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)不同于商品住房，產(chǎn)權(quán)的期限也有很大的不同。

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