母親房子贈與兒子費用 贈予與贈與的區別 財產贈與怎樣才有效

財產贈與是生活中很多人都會遇到的事情，但在財產贈與的過程中，很多人都會遇到一些問題，比如：母親房子贈與兒子費用，贈予與贈與的區別，財產贈與怎樣才有效等等，下面小編就這些問題來為大家一一解答。

母親房子贈與兒子費用

在生活中，很多父母的房產*終都會留給自己的子女，那下面我們就針對這個問題來了解一下母親房子贈與兒子費用都有哪些？ 

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中*主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是*住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作*，子女只能按據實征收*繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

贈予與贈與的區別

對于贈予與贈與的區別，很多朋友都不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

1、贈與需要有當事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立；贈予只有一方的給予 ,不需要另一方的接受與否，只要贈予方同意即可成立實行。

2、贈與是法律語言，是一種極為嚴謹的表達*，一般要通過法律程序來完成。贈予是文學語言，并不是一個法律用語，從法律角度無此定義。

3、贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為；贈予是指送財物或他物給人，是一種單方面的行為。

4、“予”本身就含有給某人的意思，所以贈予有時候可以不用接人，直接接物；而“與”后面就只能是接人，指向受贈對象，所以贈與之后所接的只能是人。

財產贈與怎樣才有效

相信大家對于財產贈與怎樣才有效這個問題是非常關注的，那下面我們就來了解一下這個問題吧！ 

一般只要雙方簽訂贈予合同，贈與人是完全民事行為能力人，協議內容體現了當事人的真實意思，不違反法律法規的強制性規定與公序良俗的，表述完整與清楚，協議就有效。

贈與合同是指贈與人將自己的財產無償贈與給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。因此當事人如果就財產贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了。

但是提醒大家注意的是，這個合同生效并不意味著受贈人就獲得了財產的所有權，不同形式的財產的生效要件不同，動產以交付作為生效要件，不動產贈與則需履行法律規定的登記手續才取得財產的所有權，如房產贈與則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續。

以上就是關于母親房子贈與兒子費用，贈予與贈與的區別，財產贈與怎樣才有效的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。