宅基地建房*政策2020 宅基地建房有什么要求 宅基地建房超出批準面積怎么辦

現在的宅基地大多是指農村的宅基地，一般是用來建房使用的。不過，根據現在的規定來看，宅基地并不是隨便建房的，需要按照政策進行。下面就和小編一起來看看宅基地建房*政策2020，順便來說說宅基地建房有什么要求以及宅基地建房超出批準面積怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、宅基地建房*政策2020

近日，農業農村部、自然資源部發布《關于規范農村宅基地審批管理的通知》，提出明確申請審查程序、完善審核批準機制、嚴格用地建房全過程管理三方面內容。

1、申請審查程序：包括全面落實“三到場”要求，具體地說就是收到宅基地和建房(規劃許可)申請后，實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃和地類等。

2、完善審核批準機制：經批準用地建房的農戶，應當在開工前申請劃定宅基地用地范圍，鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

3、嚴格用地建房全過程管理：農戶建房完工后，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，并出具《農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表》。

二、宅基地建房有什么要求

1、宅基地建房有什么要求？其實，對于不同的地區來說，宅基地建房的政策都是不同的。其中，大多數農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。

2、農村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；聯排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。

3、農村建房應滿足如下的退縮要求：

(1)退縮水庫邊≥50米；退縮河涌、池塘邊≥20米；

(2)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(街)道邊線≥50米；退縮縣道邊線≥100米；退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

(3)同時應滿足《增城市建筑物退讓規劃管理規定》和其它城鄉規劃的要求。

(4)房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。

4、農村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴建原舊住宅。

(1)已取得新的住宅建設用地的；

(2)原舊住宅不符合村莊規劃、土地利用總體規劃或相關退縮規定的；

(3)原舊住宅屬文物保護單位或省級以上歷史文化名村保護規劃確定的保留風貌建筑的；

(4)在地質災害危險區范圍內的。

三、宅基地建房超出批準面積怎么辦

1、宅基地建房超出批準面積怎么辦？一般來說，宅基地建房超出批準面積不能獲得超審批面積部分的產權證及土地使用權證。

2、主動向審批機關報告，補交一定費用如臨時建筑費等，應該不會罰款。但隱瞞已經查實，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

第七十七條：農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的。

可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分面積的有償使用費。

也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時。

按規定面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當地政策為準。

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