廈門首套房首付比例2020 2020廈門首套房認定標準 廈門首套房貸款利率是多少

廈門是福建省的*旅游城市，也是國務院批復確定的中國經濟特區，在東南沿海占據了重要的位置，越來越多年輕人選擇來到這座城市安居樂業。安家就需要購買房子，那么廈門首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，看看2020廈門首套房認定標準，以及廈門首套房貸款利率是多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、廈門首套房首付比例2020

1、很多要在廈門定居的朋友，想知道廈門首套房首付比例2020是多少？從目前的情況來看，廈門首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%，也就是說，首付僅需要房屋成交價格的30%。可以舉個簡單的例子，一套房子的市場成交價格是200萬，那么首付就需要支付60萬元。

2、廈門首套房首付比例2020還和具體的房屋面積有關。如果房屋面積在90平米及以下，首付比例為房屋成交價格的20%。如果如果房屋面積在90平米以上，首付比例為房屋成交價格的30%。 

3、廈門利率打折（基準利率的85%）商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。 

二、2020廈門首套房認定標準

1、很多朋友并不清楚，現在在廈門買房算不算是首套房，并不知道2020廈門首套房認定標準是什么樣的。就目前來看，首套房分為以下幾種情況：

（1）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再在廈門貸款買房，算首套房。 

（2）貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款在廈門買房，算首套。 

（3）全款買過一套房，貸款再在廈門買房，算首套。 

（4）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款在廈門買房，算首套。 

（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

（6）個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

（7）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

（8）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算首套。

三、廈門首套房貸款利率是多少

1、廈門首套房的貸款利率是根據貸款基準利率計算的。銀行會根據貸款人的情況來選擇給貸款人是基準利率下浮還是基準利率上浮，這個都是由銀行決定的。根據目前人民銀行公布商業貸款基準年利率可知：

（1）0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；

（2）6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75％；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75％；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90％ 

2、廈門首套房還可以使用公積金進行貸款，公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。 

3、目前，政府調控政策利好購房者，房貸利率下調，剛需購房者應該抓住機會，減少購房成本。但是請大家注意，國家仍然堅持房住不炒，嚴厲打擊炒房行為。 

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