?二手房商業貸款轉公積金貸款流程 二手房商業貸款轉公積金貸款年限

在買房子的時候，大多數人因為經濟情況會選擇貸款，但是由于一些條件的限制，導致無法達到公積金貸款的要求，*只能選擇商業貸款，而后期一旦達到，便會立即將商業貸款轉成公積金貸款。相信有不少的朋友都不清楚二手房商業貸款轉公積金貸款流程，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房商業貸款轉公積金貸款年限。

一、二手房商業貸款轉公積金貸款流程

（一）二手房商業貸款轉公積金貸款流程

若是想要辦理二手房轉公斤貸款的業務，首先要去銀行申請，再去公積金給房屋作評估。然后有兩種*，順位和自籌，順位是用公積金評估貸款額的6成，其余補商貸差價，自籌是商貸全部還清再轉公積金。全部手續下來大概需要3個月的時間。以下是具體步驟。

1、客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。

2、客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

3、找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

（二）二手房商業貸款轉公積金貸款所需資料

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件并加蓋銀行公章；

8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

二、二手房商業貸款轉公積金貸款年限

1、關于二手房商業貸款轉公積金貸款年限，一般來說商業貸款轉公積金貸款年限是不能超過原商業貸款剩余年限的，也就是說原商業貸款年限是10年，已經還了2年，那么還剩8年，如果現在轉貸，則貸款期限不能超過8年。

2、商貸轉公積金貸款的年限具體規定如下，并以*短時間作為貸款期限：

（1）商貸轉公積金貸款年限不得超過原商業貸款的剩余年限；

（2）商貸轉公積金貸款年限不得超過借款人法定退休年齡后5年；

（3）如果是一手房，則轉貸年限*長為30年；

（4）如果是二手房，則轉貸年限*長為20年，并按房屋剩余使用年限折半計算。

以上就是關于二手房商業貸款轉公積金貸款流程，二手房商業貸款轉公積金貸款年限的相關內容，希望能對大家有幫助！