容積率2.5是什么意思 容積率2.5怎么樣 容積率2.5算高嗎

現如今購買房屋，需要考慮的因素有很多，針對小區而言，需要得知它的容積率。一般容積率是一個具體的數字，不少網友想知道，容積率2.5是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹這個概念，再來看看容積率2.5怎么樣？以及容積率2.5算高嗎，感興趣的朋友快來了解下吧！ 

一、容積率2.5是什么意思

1、容積率指的是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以居住區總建筑面積（萬m2）與居住區用地（萬m2）的比值，又稱建筑面積毛密度。 

2、2.5的小區容積率是指：所有計容建筑面積總和÷建筑用地面積=2.5，即項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值為2.5。

3、小區容積率2.5環境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。容積率低于0.3，這是非常*的獨棟別墅項目。 

二、容積率2.5怎么樣

1、小區容積率2.5屬于正常的范疇，一般是高層小區，人口比較密集。容積率一般是由政府規定的。容積率越高，居民的舒適度越低，反之舒適度越高。獨立別墅為0.2-0.5；18層高層住宅為1.8-2.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。 

2、房地產容積率2.5環境還可以，但是給人感覺有點密了，周圍的綠化率并不高，甚至會顯得有些擁擠吵鬧。高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終導致小區中業主的生活舒適度下降。

3、容積率2.5屬于比較常見的，不算低也不算太高，因此這類房子的房價也不會過高。對于一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。 

三、容積率2.5算高嗎

1、容積率2.5算高嗎？這得看具體的房屋狀況。目前房屋分為高層、小高層、排屋、別墅等等，按照國家規定，給出了對應的容積率：

（1）高層低密度住宅容積率不大于2.2；

（2）多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；

（3）排屋（Town House）容積率不大于0.7；

（4）別墅（Villa）容積率不大于0.35。 

2、通過以上數據不難看出，容積率2.5算還可以了。*住宅的容積率一般不超過1.5。而2.5的容積率，可能會導致居住擁擠、人口密度大等問題，一個優質的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。 

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