



我們在購買房屋的時候,開發商會介紹一個概念,叫做小區容積率。很多朋友對此并不了解,也不知道小區容積率多少合適?今天小編就為大家詳細介紹這個詞的含義,看看小區容積率一般是多少,以及小區容積率大好還是小好,給有購房需求的朋友提供參考。
一、小區容積率多少合適
1、小區容積率指的是建筑面積毛密度,指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。而這項數值涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是每個房地產項目都能做得到。
2、小區容積率多少合適?我們可以通過以下數值來進行具體的判斷,看看不同容積率對應的小區是什么樣的。
(1)容積率低于0.3,是*的獨棟別墅項目。
(2)容積率0.3-0.5,一般是獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。
(3)容積率0.5-0.8,一般是雙拼、聯排別墅,如果組合3-4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
(4)容積率0.8-1.2,全部是多層的話,那環境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。
(5)容積率1.2-1.5,是正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。
(6)容積率1.5-2.0,是正常的多層+小高層項目。
(7)容積率2.0-2.5,是正常的小高層項目。
(8)容積率2.5-3.0,是小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。
(9)容積率3.0-6.0,是高層項目(樓高100米以內)。
(10)容積率6.0以上,是摩天大樓項目。
二、小區容積率一般是多少
1、小區的容積率就是指一個小區的總面積和用地面積的比率,又稱建筑面積毛密度。簡單來說,如果一個小區有1萬平方米的用地面積,而地上的總建筑面積為3萬平方米2、很多朋友在購房的時候,想知道小區容積率一般是多少。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。
2、容積率直接涉及到業主居住的舒適度,可以說容積率越小越好。因為容積率越小,小區綠化、公共設施相對就多,小區環境也就越好。但對于開發商來說,在國家允許的容積率標準內,肯定希望容積率越大越好,因為這樣可以建多一些建筑,出售建筑也能賺更多的錢。
3、目前的小區,如果是高層的,容積率一般在3.0左右,總體來說舒適度還是可以的。如果低于這個數值,會顯得樓房比較密集,并且居住舒適度也受到影響。
三、小區容積率大好還是小好
1、首先我們要了解下容積率的定義,它指的是小區的建筑密度。容積率很高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,導致小區內居住者的生活舒適度下降。而容積率小的小區相對來說比較寬松舒適,不會特別雜亂無章,因此小區容積率小比較好,這類房子的房價也高。
2、一般小區的容積率不會超過5,如果太高的話,人口居住就會過于密集,帶來很多不利的影響。公寓性質的房屋一般來說居住密度會比較大,并且公寓房的樓層高、每層居住人數多、電梯少。
3、對于居住者來說,小區容積率越小越好,這樣居住的體驗也就會很好,居住起來更加舒適。但是開發商為了*,會在國家允許的范圍內擴大容積率,增加居住類建筑,方便回收*。如果小區內部的容積率小,開發商就會相應地提高每套房的單位價格。
以上就是關于小區容積率多少合適,小區容積率一般是多少,小區容積率大好還是小好的相關內容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:容積率怎么算
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