二手房房齡30年可以貸款嗎 二手房房齡多少年不能按揭了 二手房房齡不超過多少年可以貸款

市區的地段好的二手房是很多人比較青睞的，但是如果你是貸款買房的話，就不得不注意下二手房的房齡問題，因為房齡影響著你的貸款。那么二手房房齡30年可以貸款嗎？二手房房齡多少年不能按揭了？二手房房齡不超過多少年可以貸款？下面一起來看看吧。

一、二手房房齡30年可以貸款嗎

二手房房齡30年可以貸款嗎？首先，二手房的貸款年限是由多方面因素決定。二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。 

但是也有一些特殊情況，比如二手房的位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點，其實，是借款人的年紀，一般還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。 

也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟二手房所處的地理位置有關。

1、與房齡有關：

一般是30年內房齡，*長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

2、與借款人年齡有關：

一般可到65歲，個別銀行70歲

3、*長不超過30年(商業用房*長貸款年限10年)

以上三者以貸款年限短的為準。

二、二手房房齡多少年不能按揭了

二手房房齡多少年不能按揭了？房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請按揭，需要全款購房。根據相關規定，關于銀行對二手房按揭的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與按揭年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的按揭到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、按揭期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關于按揭期限的4點規定，必須同時符合。也即是說，*長的按揭期限必須同時滿足上述4個條件。

三、二手房房齡不超過多少年可以貸款

目前，銀行對二手房的房齡要求非常嚴格。一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上，對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。

房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然如果二手房的地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據二手房的實際情況來定。

所以購買二手房，*避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題。

即使能夠貸到款，額度也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。

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