商住兩用房新政策2019 商住兩用房的利好消息 商住兩用房過戶稅費

現(xiàn)在的人購買房子的同時，更多的會考慮其功能性，因此商住兩用房成了不二選擇，可以在安家落戶的同時，做一些商業(yè)活動，有效降低額外租房的成本。那么商住兩用房過戶稅費需要多少？今天小編為大家?guī)砹?strong>商住兩用房的利好消息，看看商住兩用房新政策2019，給有需要的朋友提供參考。

一、商住兩用房新政策2019

1、產(chǎn)權到期需要主動申請續(xù)約

對于商住兩用房來說，如果產(chǎn)權到期需要主動申請續(xù)約，因為這類房子產(chǎn)權年限有一定的年限限制。到了這個時間，房屋產(chǎn)權所有人就得主動申請續(xù)約，但其續(xù)約申請可能會被駁回，相比較70年的住宅房直接自動續(xù)約，沒有這些條件限制。

2、貸款有條件限制

如果選擇貸款購買商住兩用房，一般是不能申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度一般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短。因此購買商住兩用房的朋友需要注意。

3、商住兩用房產(chǎn)權年限

根據(jù)《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。商住兩用房的產(chǎn)權一般只有40年或50年，相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、商住兩用房的利好消息

目前，商住兩用房的利好消息并沒有傳出來，但是由于其優(yōu)點眾多，成為眾多業(yè)主的選擇。那么商住兩用房到底好不好？以下就為大家詳細列舉了優(yōu)勢：

1、價格低

商住兩用房一般分為上下兩層的設計，因為面積小，容積率比較高，所以房價低，降低年輕人的經(jīng)濟壓力，在工作的同時，又能居住生活。商住兩用房在銷售的時候，一般都是 

2、周邊方便

商住兩用房一般都建造在方便的地段，因為它兼具了部分商業(yè)的性質，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，無論年輕人還是上班族，都會選擇這樣地段的房屋。 

3、*前景好

現(xiàn)在越來越多人會選擇*商住兩用的，因為這類房子可以一房兩用，可商可居，如果以*為目的，購買這種房子再合適不過了。后期可以出租給公司，租金不比普通的住宅低。 

三、商住兩用房過戶稅費

商住兩用房在進行過戶的時候，稅費主要包括*、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等等。不同的稅費，收費標準有所不同：1、個人所得稅：

（1）差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

（2）全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地*：7%-9%

3、營業(yè)稅： 差額5.8%

4、房屋登記費 550元/套

5、土地證登記費 33-120元 

6、評估費 0.3%

7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)

8、交易手續(xù)費 11元/平米

9、契稅4%等。 

注：以上費用價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考！

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