買了二套房后悔了怎么辦 買了二套房要交稅嗎 買第二套房怎么提取公積金

隨著房屋價格越來越高，買一套房成了壓力比較大的事。但由于生活中的種種原因，不少人還會選擇購買二套房。由于二套房購買流程比較復雜，不少人直呼“買了二套房后悔了怎么辦？”！今天小編就為大家詳細介紹買二套房的相關知識，看看買了二套房要交稅嗎，以及買第二套房怎么提取公積金，感興趣的朋友一起來了解下！ 

一、買了二套房后悔了怎么辦

現在的人買一套房子壓力都很大，在符合限購條件的情況下，買二套房的大有人在，但是又感到后悔。那么買了二套房后悔了怎么辦？可以通過以下幾種方法要求退房： 

1、開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果發現開發商證件不全，正好可以名正言順要求退房。因為證件不齊全屬于違規操作，這時開發商與買房人簽訂的合同就無效。

2、如果遇到交房延遲的情況，超過三個月開發商還沒有交房，購房者可以要求退房，并且雙倍返還訂金或支付房款利息。這類問題，簽訂的合同里都有明文規定。 

3、假如交房時房子的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3%，那么購房人能夠提出退房并要求退賠利息。

二、買了二套房要交稅嗎

買了二套房是需要交稅的，而且交的比*套房子還要多。具體分為契稅、個人所得稅、營業稅。此外還需要繳納的費用有交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。 

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米二套房為3%。140平方米以上（含140平方米），二套房的契稅也為3%。 

2、個人所得稅

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的*住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。 

3、營業稅 

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。 

三、買第二套房怎么提取公積金

1、買第二套房提取公積金，需要滿足一下兩大條件：

（1）在還清*套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權證、購房合同、購房*，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

（2）在還清*套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房*，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

2、買第二套房提取公積金的具體*，如果戶口性質不同，采用的方法也不同：

（1）如果是農村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之后，可以全部提取公積金。

（2）如果不是農村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供*合同，房產證復印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。 

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