房子過戶去哪里辦手續(xù) 房子過戶后銀行多久放款 房子過戶后多久可以

二手房買賣必然要涉及到房屋過戶問題，那么房子過戶去哪里辦手續(xù)呢？關(guān)于房子過戶銀行放款時間，以及房子過戶需要多久，你又了解多少呢？不清楚的小伙伴，一定不要錯過這篇關(guān)于房子過戶知識的介紹，對房子過戶后銀行多久放款，以及房子過戶后多久可以等內(nèi)容，進(jìn)一步了解清楚。

一、房子過戶去哪里辦手續(xù)

二手房買賣交易一個重要的環(huán)節(jié)，就是房子過戶環(huán)節(jié)。那么房子過戶去哪里辦手續(xù)呢？根據(jù)我國相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房子過戶需要前往本地的房地產(chǎn)管理部門，也就是房管局，進(jìn)而進(jìn)行二手房過戶手續(xù)的辦理。其中過戶需要攜帶的材料，以及具體過戶手續(xù)辦理流程如下：（推薦閱讀：房屋過戶需要什么手續(xù)）

1、過戶需要的材料

賣方需材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份，已婚需結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件、戶口本及復(fù)印件一份。

買方需材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份，戶口本及復(fù)印件，單身者需去市民政局開單身證明。

2、過戶手續(xù)辦理流程

a、買賣的雙方簽訂購房合同，并且將合同進(jìn)行公證。

b、買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶申請，需要提交相關(guān)資料、申報房屋的價格，等待房產(chǎn)的管理交易中心進(jìn)行審核。

c、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

d、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，*到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。

二、房子過戶后銀行多久放款

1、二手房過戶若是選擇貸款購買，那么房子過戶后銀行多久放款呢？通常情況下需要15個工作日左右，如果手續(xù)齊全的話，過戶的過程很順利，那么銀行的貸款也會很快就放下來。

2、正常過戶手續(xù)辦好后大約10個工作日拿到房產(chǎn)證。然后去銀行提交資料辦他項權(quán)證，他項權(quán)證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權(quán)證就可以放款了。不過放款時間具體還是要根據(jù)各個銀行的情況來看，因為每個銀行不一樣，進(jìn)而放款時間上也是不同的。因此，具體銀行放款的時間，需要根據(jù)具體的銀行來看。

3、一般情況來說二手房的放款速度是比較快的，因為二手房可選擇的銀行多，銀行對應(yīng)的申請者就稍微少一點(diǎn)。不過要放貸時間還要考慮二手房貸款是用哪種*貸款的，若是商業(yè)貸款，放款時效是在半個月之內(nèi)；公積金貸款一般要久一些，可能會達(dá)到一個月。具體房子過戶后銀行多久放款，要根據(jù)具體情況來看。

三、房子過戶后多久可以

二手房過戶的時候，有關(guān)于房子過戶后多久可以完成問題，主要是根據(jù)買賣雙方是全款買房，還是貸款買房等等情況，進(jìn)而來看下房子過戶需要多長時間。

1、全款買房，無貸款

全款買房在雙方達(dá)成協(xié)議后，買方向賣方交付定金，之后雙方約定一個合同簽訂日期。通常是合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給賣方，之后約定一個時間買方支付賣方除尾款以外的所有房款。基本上前后20個工作日，買方便可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

2、全款買房，賣方有貸款

從賣方收取了買方的定金后開始計算，雙方約定一個合同簽約的時間。買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管，賣方、買方和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，20個工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，前后大約需要30天左右。

3、貸款買房

從賣方收下買方的定金開始計算，雙方約定日期簽合同，合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議，7個工作日貸款審核結(jié)束后，20個工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。根據(jù)這*程看，前后至少需要40天時間。

4、上下家均有貸款

買房和賣方均有貸款的條件下，買房先要審核貸款資格，之后賣方要付清銀行的貸款。同時雙方之間交易還需要一段時間，因此上下家均有貸款，房子過戶大約需要45天左右時間。

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