購房貸款怎么申請 購房貸款基準利率2019 購房貸款利率現在多少

隨著近年來房價的飛速上漲，越來越多人會選擇貸款購房的*，有效減輕經濟壓力。但是購房貸款怎么申請？對于*次接觸的人來說，是一樁麻煩事。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看購房貸款基準利率2019是多少，以及購房貸款利率現在多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、購房貸款怎么申請

1、購房貸款是需要向銀行申請個人住房按揭貸款，應填妥《個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交以下材料： 

（1）借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；

（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

（5）抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

（6）保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

（7）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；

（8）開發商開具的首期付款的*或收據復印件；

（9）以儲蓄存款作為自籌*的，需提供銀行存款憑證；

（10）以公積金作為自籌*的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

（11）銀行要求提供的其他文件或資料。

2、銀行在進行審查按揭貸款申請時，會對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

3、申請人在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶，并且后期必須按借款合同約定的還款計劃、還款*償還貸款本息，否則銀行有權利回收房屋。 

二、購房貸款基準利率2019

1、2019年8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

2、這個公告一出，立刻引起的購房者的關注?！“凑者@個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，也就是說10月8日后新發放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。 

3、從短期的實際利率水平來看，購房貸款基準利率2019僅會對極少數*質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。 

三、購房貸款利率現在多少

1、根據銀行目前提供的購房貸款利率顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。 

2、由于受到貸款政策的影響，不同地區的不同銀行，對首套房貸款利率有所差異。目前央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率4.35%；6個月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。 

3、銀行貸款購房的利率，可以根據公式計算： 

（1）按年計算：一般以百分數表示；公式為：利息＝月初貸款余額*月利率*月數

（2）按月計算：一般用千分數表示；公式為：：利息＝貸款余額*日利率*實際占用天數

（3）按日計算：日利率＝月利率/30；或者=年利率/360

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