二套房契稅新政策2019 二套房契稅怎么算

許多家庭會因為工作、孩子上學等等問題，考慮購買二套房，給自己的生活盡可能的提供便利。但是，二套房也不是都可以購買的，也是有一定要求的。下面就和小編一起來看看二套房契稅新政策2019，順便來說說二套房契稅怎么算以及二套房契稅交多少錢。

一、二套房契稅新政策2019

1、根據二套房契稅新政策2019中規定，個人購買住房實行差別化*，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的*征稅，實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍。

2、個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

二、二套房契稅怎么算

二套房契稅怎么算？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅*為3％-5％。各地契稅的適用*，由省級政府在3％-5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據×*。

不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標準如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；

2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；

4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3％；

5、當小區容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。

二套房契稅的征收：二手房契稅的*為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）×3％（或1.5％）

三、二套房契稅交多少錢

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹，可供參考。

二套房契稅都是購房總價的3％，商業貸款二套房首付比例為40％，公積金貸款首付比例為30％。

1、若是購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。則按照新政后1％執行，要繳納1.2萬元。

2、若是購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執行，要繳納4萬元；

3、若是購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執行，要繳納10萬元。

（注：以上價格均來源于網絡，僅供參考，還以實際費用為準）

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