溫州二手房貸款利率 溫州二手房貸款首付比例 溫州二手房貸款政策2021

　　貸款利率是由中國人民銀行公布的，在同期同檔次的商業貸款利率基礎上按比例做出浮動，具體的浮動比例是當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合來定的。接下來，我們就一起來了解一下溫州二手房貸款利率，溫州二手房貸款首付比例以及溫州二手房貸款政策2021的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、溫州二手房貸款利率

　　1、在溫州申請二手房貸款，貸款利率主要有三種情況，分別是貸款年限在一年及以下的貸款利率是4.85%;貸款年限在一到五年(包括五年)的貸款利率是5.25%;貸款年限在五年以上的貸款利率是5.40%。

　　2、貸款利率是由中國人民銀行公布的，在同期同檔次的商業貸款利率基礎上按比例做出浮動，具體的浮動比例是當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合來定的。

　　3、在溫州申請個人住房貸款，新房和二手房的利率是相同的，二手房貸款利息計算的方法是人民幣業務的利率換算公式是月利率(‰)等于年利率(%)÷12，日利率(0/000)等于年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

　　二、溫州二手房貸款首付比例

　　1、在溫州申請二手房貸款，使用商業貸款的話，首套房屋的較低首付比例是住宅評估價的30%，較高貸款比例是70%;二套以上房屋的較低首付的比例是住宅評估價的50%，較高貸款比例是50%;購買商業用房，首付的比例是住宅評估價的50%。

　　2、在溫州申請二手房貸款，使用公積金貸款的話，首套房屋的較低首付的比例是住宅評估價的20%，較高貸款比例上80%;二套房屋的較低首付的比例是住宅評估價的40%，較高貸款比例是60%;購買三套及以上住宅或是購買商業用房，不能申請公積金貸款。

　　3、凈首付款等于實際成交價-客戶貸款額，其中凈首付款是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款。

　　三、溫州二手房貸款政策2021

　　1、如果借款人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那就不能再申請二手房貸款，只能等到抵押房解除抵押狀態后，才可以去銀行申辦二手房貸款。

　　2、申請貸款的二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限加起來要在30年以內，如果借款人的二手房房齡比較大，那也不能申請二手房貸款。

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