期房按揭貸款詳細流程 期房按揭什么時候開始還款 期房按揭房產證什么時候拿到

按揭買房是一種常見的買房*，尤其是在購買期房的時候，大多數人都會選擇這種*。關于期房按揭貸款詳細流程，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說期房按揭什么時候開始還款以及期房按揭房產證什么時候拿到。

一、期房按揭貸款詳細流程

（一）期房按揭貸款流程詳細

首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的相關事宜，并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業擔保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續。*將款項劃入銀行。

（二）購買期房的流程

1、首先要選房，購房者首先應該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發商“五證”是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發商的基本情況。其中包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，因為購買期房的風險是比較大的，所以選擇大開發商會更有保障。

2、簽訂購房合同，在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發商簽訂購房合同了。

3、預售登記，很多購房者都有這樣的誤區，認為與開發商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，應該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。

二、期房按揭什么時候開始還款

1、期房按揭什么時候開始還款？雖然期房是尚未建完的房子，但期房貸款和現房貸款一樣，都是在客戶提交的貸款審批通過之后，銀行就會放款。一般來說，放款的次月，客戶就要開始還月供，并不會因為期房還沒有建完，銀行就不放款。

2、房子是否建好和銀行并沒有關系，銀行只需要按時向借款人（購房者）收回貸款*。也正是因為如此，生活中經常會出現很多房貸已經還了幾年但卻還沒有交房的情況。

3、期房貸款的流程和現房貸款也差不多，客戶要辦理期房貸款，先交認購金，開盤時和開發商簽預購合同，然后交定金、首付款，之后再準備好相關資料去銀行申請房貸，銀行受理業務后，就會對客戶的資信情況等進行審核，審核通過，就會放款。從提出房貸申請，到貸款*發放下來，大概需要20個工作日左右。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

三、期房按揭房產證什么時候拿到

1、期房按揭房產證什么時候拿到？一般來說，期房按揭房產證辦理時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房應當在房屋交付后三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

2、銀行不同，對于貸款的規定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。

以上就是關于期房按揭貸款詳細流程，期房按揭什么時候開始還款，期房按揭房產證什么時候拿到的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。