房產按揭是什么意思 房產按揭利率是多少 房產按揭貸款流程

現如今按揭買房是很常見的事，能夠有效減輕經濟壓力。但是對于年輕人來說，可能并不了解房產按揭是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹這個概念，再來看看房產按揭利率是多少？以及房產按揭貸款流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產按揭是什么意思

1、房產按揭指的是申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。 

2、按揭人將準備購買的房子抵押給銀行，銀行根據房子當前的價值發放貸款。按揭人需按照合同的規定，償還貸款的本金及利息，然后銀行便會歸還抵押中的房子。若是按揭人有出現違約的情況，銀行將會沒收抵押中的房子。

3、我們可以舉個簡單的例子，來更加了解房產按揭是什么意思。比如說很多住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。 

4、所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立屬即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 

二、房產按揭利率是多少

1、既然選擇了房產按揭，可以對房屋具備了提前的使用權，那么后期還款也是會產生利息的，畢竟不會讓人白白居住。那么房產按揭利率是多少？

2、目前房產按揭利率一般指的是商業貸款利率：

（1）0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；

（2）6個月-1年（含1年），年容利率：4.35%；

（3）1-3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3-5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5-30年（含30年），年利率：4.90%； 

3、房產按揭利率并不是一成不變的，還需要根據是否為首套房，以及個人的信用報告確定*終貸款利率。房產按揭利率是基準利率加上浮制比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

4、我們還可以選擇公積金貸款，那么房貸利率就會低很多。目前央行公積金基準貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%。 

三、房產按揭貸款流程

房產按揭貸款流程是比較簡單的，前期需要準備好相應材料去進行申請，一般申請需要等待一段時間審核，通過之后才會放貸。以下為房產按揭貸款流程。 

1、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫按揭貸款申請書。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其*商簽訂商品房預售合同。

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂按揭抵押貸款合同。

4、辦理抵押登記

購房者、開發商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

5、開立專門還款賬戶

在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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