期房可以做抵押貸款嗎 期房正在還貸款想賣了 期房100萬可以抵押貸款額度

很多人在購買房子的時候更愿意購買期房，主要原因是價格比較低。不過，在后期需要用錢的時候，很多人也會選擇用期房貸款，那么期房可以做抵押貸款嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說期房正在還貸款想賣了以及期房100萬可以抵押貸款額度。

一、期房可以做抵押貸款嗎

1、期房可以做抵押貸款嗎？期房是可以做抵押貸款的。一般預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而抵押人需要將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

2、對于預售商品房的抵押，商品房開發項目必須符合房地產的轉讓調解以及取得商品預售許可證，并且需要提交生效的預購房屋合同。

3、如果是以在建工程進行抵押的，那么抵押人必須以合法的*取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等，以不轉移占有的*抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

二、期房正在還貸款想賣了

1、對于期房正在還貸款想賣了的情況，一般是可以賣的。如果貸款還沒有發放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。

2、如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥后才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣。

三、期房100萬可以抵押貸款額度

１、關于期房100萬可以抵押貸款額度，其實，期房抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。

２、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

３、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等。

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