買(mǎi)房先交首付還是先辦貸款 房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎 買(mǎi)房拖著不辦貸款后果

買(mǎi)房再交首付款時(shí)，一定要先弄清楚買(mǎi)房先交首付還是先辦貸款，以免造成不必要的損失，那么，房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎，買(mǎi)房拖著不辦貸款后果有哪些呢？今天就帶大家來(lái)看看買(mǎi)房拖著不辦貸款后果。

一、買(mǎi)房先交首付還是先辦貸款

1、對(duì)于買(mǎi)房先交首付還是先辦貸款的問(wèn)題，之前的政策是先交首付然后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后在交房后再辦理按揭。現(xiàn)在政策為選好房子后，在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納首付款，然后一并辦理銀行按揭。

銀行按揭資料一般包括：

雙方身份證原件，雙方戶口本復(fù)印件，雙方結(jié)婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開(kāi)出，比如有的銀行個(gè)人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結(jié)婚證，去戶口所在地打一個(gè)未婚證明?；旧暇瓦@樣。

2、按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付首付款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方簽署“首付款收到證明”。

3、在實(shí)際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過(guò)戶之前支付首付。但是建議貸款購(gòu)買(mǎi)二手房*還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。

二、房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎

房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎？房貸辦不下來(lái)首付可以退回的，但是要依據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。另外，還要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。

1、因?yàn)殂y行原因

比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、因?yàn)橘?gòu)房者自身原因

如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

三、買(mǎi)房拖著不辦貸款后果

1、購(gòu)房者在和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議、交了首付款之后，就應(yīng)該填寫(xiě)住房貸款申請(qǐng)表，經(jīng)由開(kāi)發(fā)商提交給銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。那買(mǎi)房拖著不辦貸款后果有哪些呢？買(mǎi)房拖著不辦貸款會(huì)影響到后續(xù)的房屋交接手續(xù)，且這屬于違約行為，是可以主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的。

2、購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商溝通，要求盡快辦理貸款，若對(duì)方一直拖延，那客戶可以申請(qǐng)退房、終止購(gòu)房合同、拿回首付款。嚴(yán)重的話，還可以要求對(duì)方賠償損失，甚至起訴對(duì)方。

3、當(dāng)然，一般正規(guī)的開(kāi)發(fā)商不會(huì)拖著不辦貸款，若貸款遲遲不下來(lái)，很有可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)證件不全或者客戶的資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、信用不好等等，所以銀行不予批準(zhǔn)貸款。

而客戶為了避免之后因遲遲不貸款造成退房糾紛，可以在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要求合同注明若無(wú)法貸款，購(gòu)房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房先交首付還是先辦貸款，房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎，買(mǎi)房拖著不辦貸款后果的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。