房子轉按揭是什么意思 二手房買賣可以轉按揭嗎 二手房轉按揭辦理流程

房子轉按揭是什么意思？“轉按揭”是指個人住房轉按揭貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，主要針對再出售的房產(chǎn)。那么二手房買賣可以轉按揭嗎？二手房轉按揭辦理流程是什么？

一、房子轉按揭是什么意思

房子轉按揭指的是個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

簡單的來說，已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。

房子轉按揭，主要存在于二手房交易市場中。

房子轉按揭是有一定的額度限制的，如果是因為住房出售申請轉按的，那么貸款額度*不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較小者為準)的70%，商用房*不超過50%；如果是因為房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。

二、二手房買賣可以轉按揭嗎

轉按揭指的是借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉按揭主要就是存在與二手房買賣中，所以二手房是可以轉按揭的，但是現(xiàn)在大多數(shù)銀行都取消了房子轉按揭的業(yè)務。

1、轉按揭主要包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。

2、二手房轉按揭條件：

（1）轉按揭房屋的產(chǎn)權明晰，無重復抵押、*等情形；

（2）轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

（3）原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

（4）原借款人已取得有關房屋的權利證明；

（5）新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

三、二手房轉按揭辦理流程

二手房轉按揭辦理的一般流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

二手房轉按揭辦理的具體流程如下：

1、原借款人向銀行提出申請；

2、銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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