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貸款買房是現在絕大多數會選擇的買房*，但申請房貸是有年齡限制的。那下面我們就一起來了解一下購房貸款58歲批不，退休工資可以貸款買房嗎以及53歲買房可貸款多少年方面的相關問題。
購房貸款58歲批不
對于購房貸款58歲批不這個問題，很多朋友都不是非常了解，那下面我們就來說一說這個問題。
58歲買房可以貸款，因為大部分銀行規定貸款*年齡為六十周歲，所以符合申請條件。但貸款申請很難被審批下來，因為這個年齡不是銀行貸款*的群體，即使貸款獲得批準，額度也不高，且貸款年限短，會造成巨大的經濟壓力。
若選擇商業貸款，各個銀行對*年齡要求是不同的，它主要受到銀行額度的影響。另外，相比公積金貸款，商業貸款的年限就短些，因此辦理貸款的時候，公積金貸款會比商業貸款更加優先選擇。
退休工資可以貸款買房嗎
很多人退休之后由于某些原因會有買房的想法，那退休工資可以貸款買房嗎？
1、根據銀行的規定，借款人的年齡一般在18歲（含）和65歲（含）之間，即年齡超過65歲時，貸款不能適用。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能作為還款能力的體現。
2、但是如果退休人員在退休后做自己的事業，公司的企業主，那么銀行將打消對還款能力的擔憂并重新考慮貸款審批。除此之外，退休人員可以完全幫助他們的孩子以他們的名義從銀行獲得貸款。但是，這種方法必須基于孩子的個人信用和穩定的工作。
3、針對這種情況，中國農業銀行率先啟動了母貸款的個人抵押貸款業務。孩子可以承諾成為聯合還款人，并且作為貸方的父母，在合同約定的日期，當孩子到期時，孩子從貢獻者變為主貸款人，并且貸款還款期限是適當的延長。
53歲買房可貸款多少年
房貸的年限和年齡在一定程度上是有很大關系的，那下面我們就來了解一下53歲買房可貸款多少年？
1、一般商業貸款，尤其是房貸，都要求借款人具備一定的還款能力。因為房貸的還款周期動輒10年、20年乃至30年，因此中老年人因為年齡偏大，很難從銀行取得貸款。
2、53歲年齡，即使能夠貸款，其貸款年限也不會超過7年（60－53＝7，60歲為退休年齡）。因為個人退休后，退休金會明顯低于工資收入，還款能力會產生差異。
3、公積金貸款對年齡也有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款*長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，*長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，*長年限只能貸款到借款人60歲時。
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