主貸人和次貸人離婚后 房屋主貸人的好處 主貸人不還款找次貸人

兩個人共同貸款的時候會有主貸人和次貸人，對于主貸人和次貸人很多人還有一些問題，比如：主貸人和次貸人離婚后，房屋主貸人的好處，主貸人不還款找次貸人等等，下面小編就這些問題來為大家一一解答。

主貸人和次貸人離婚后

主貸人和次貸人離婚后對于房產的分割是很多人都比較關心的問題，那下面我們就來說一說這個問題。 

1、婚后共同買房

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。

2、灰姑娘嫁土豪型

按*人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

3、閃婚閃離型

根據*人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。 

房屋主貸人的好處

對于房屋主貸人的好處，很多人還不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個問題。 

想要成為房屋主貸人需要滿足很多的條件，例如男性不能超過65歲，女性不能超過60歲，住房貸款的期限*長為30年。貸款機構在選擇“主貸人”的時候，會把夫妻中符合更長貸款期限要求的一位作為房屋的主貸人。

而一般我們說的好處就是房產所占份額，但其實是不是房屋主貸人，與房產所占份額并沒有關系。婚后共同買房屬于夫妻共同財產，根據《物權法》規定，到底是共同共有還是按份共有，是在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明的。

雖然在離婚分割財產時不是按照各自的出資比例決定的，不過，如果主貸人出的多一點，那么在分割財產時有可能會分的多一點，但是是有限的，不會多很多。

主貸人不還款找次貸人

對于主貸人不還款找次貸人這個問題，很多人還是比較關心的，那下面我們就來了解一下這個問題吧！

不存在主貸、次貸問題，夫妻貸款屬于共同貸款人，銀行會一同起訴的。

婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。

以上就是關于主貸人和次貸人離婚后，房屋主貸人的好處，主貸人不還款找次貸人的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。