等額本息還款第幾年還清*合適 等額本息如何提前還貸合算 貸款還清如何解除抵押

提前還款是很多人在貸款過程中都會遇見的，主要是對于提前還款的時間點比較糾結。那么等額本息還款第幾年還清*合適？等額本息如何提前還貸合算？貸款還清如何解除抵押？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一、等額本息還款第幾年還清*合適

等額本息指的是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。那么等額本息還款第幾年還清*合適呢？

1、等額本息的還款*，每月的還款額是固定的。將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，這樣每個月的還款額是固定的。在每月還款的過程中，其本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本息還款計算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

3、至于等額本息還款第幾年還清*合適， 一般情況下在貸款總期限1/3之前提前還款是*為合適的，同時也是*為劃算的。但是如果實際還款期限占比已超過1/3，那么這時候提前還款就不劃算了。因為這時候，剩余還款額主要是本金部分，利息部分相對較少。 

二、等額本息如何提前還貸合算

等額本息貸款采用的是復合利率計算，也就是說，在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。所以等額本息如果要提前還款的話，其還款時間是非常重要的。那么等額本息如何提前還貸合算呢？

1、等額本息每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

2、簡單的來說，就是如果提前還款的話，那么就需要至少在還款期間的二分之一之前將款還了。如果想要比較劃算的還款的話，那么*的還款時間是在還款期間的三分之一之前。 

3、其實就提前還款來說，等額本息前期償還的利息占比較大，而本金并沒有償還多少。而等額本金由于前期償還的本金較多，后期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。 

三、貸款還清如何解除抵押

在貸款還清之后，解除抵押是非常重要的一個步驟，一定不要忘記。那么貸款還清如何解除抵押呢？

1、在貸款還清之后，直接持相關材料去房管局直接辦理即可。

2、解除抵押所需材料： 

（1）房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書；

（2）已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件；當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

（3）注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委托前去辦理注銷抵押登記）；注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者。

3、將以上材料以及委托人的身份證復印件交給房地產管理中心抵押窗口，會受到一張回執單。一般在兩個工作日左右，委托人就可以攜帶回執單和身份證原件領取產權證，解除抵押完成。 

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