首套房房貸沒還清可以買二套房嗎 首套房房貸利率2020* 2020首套房貸款新政策

關于首套房貸款問題，很多人在首套房貸款未還清的時候，就想要再次貸款購買二套房，那么首套房房貸沒還清可以買二套房嗎？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹這個問題，并帶來首套房房貸利率2020*，以及2020首套房貸款新政策。

一、首套房房貸沒還清可以買二套房嗎

根據相關規定，首套房房貸沒還清是可以購買二套房的，但是可能會受到一些限制，例如： 

1、如果*套房子采用的是公積金貸款的話，很多城市中對于公積金貸款是有限制的，要求首套房貸款沒有還清的情況下，二套房不能使用公積金貸款。也就意味著只能申請商業貸款，但是貸款的利率要比公積金貸款高很多。 

2、因為受到限購政策的限制，所以二套房在購買的時候，其首付的比例相比首套房來說要提高很多。例如杭州二套房申請商業性個人住房貸款購買住房，執行的是二套房信貸政策，其首付款比例不低于60%。

3、因為購買二套房，但是前一套房貸還沒有還清，所以在購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。要求比首套房要更嚴格一些，尤其是對個人還款能力的審核。 

二、首套房房貸利率2020*

現在的房貸利率是“LPR利率+加點”的形式，也就是說目前的商業房貸的利率，都是采用“LPR利率+加點”的形式。那么首套房房貸利率2020*是多少呢？ 

1、商業貸款首套房房貸利率 

2020*LPR利率是9月份的，根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年9月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

根據相關統計數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%。

2、公積金貸款首套房房貸利率  

公積金貸款首套房房貸利率執行的是住房公積金貸款基準利率，購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

住房公積金貸款基準利率為：一到五年內公積金貸款的利率是2.75%；五年以上公積金貸款的利率是3.25%。

三、2020首套房貸款新政策

由于各地具體的限購政策不同，所以在首套房貸款政策上面存在差異。一般情況下，首套房的公積金貸款的利率方面一致，就是在首付款的比例方面會存在差異。 

以重慶市為例：

1、重慶首套房的首付比例*三成起，執行房貸基準利率。一般情況下，公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

根據國家以及重慶市的相關政策規定，公積金貸款僅用于支持剛需和兼顧改善性住房消費。   

2、至于重慶市商業貸款的利率，會在lpr利率上進行上下浮動，主要是要看個人的征信情況，以及還貸能力等多個方面綜合評定，然后才能進行確定。  

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