1萬公積金可以貸款多少 4萬公積金能貸多少錢 70萬房子用公積金能省多少錢

我們在進行買房貸款的時候，通常都會選擇公積金貸款，因為它的利率要低于商業貸款，因此降低了買房的成本。公積金貸款的額度與個人公積金賬戶余額有關，那么1萬公積金可以貸款多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看4萬公積金能貸多少錢？以及70萬房子用公積金能省多少錢，給有需要的朋友提供參考。 

一、1萬公積金可以貸款多少

1、對于剛剛踏入社會工作沒幾年的年輕人來說，個人公積金賬戶余額是比較少的，1萬元公積金是很常見的。那么當只有1萬公積金可以貸款多少？

2、目前公積金可貸款的額度是根據綜合資質來計算的，賬戶余額只是計算貸款額度的一部分。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。因此1萬公積金可以貸款10萬元左右。但這10萬元只是公積金貸款的一部分，另外的不跟需要根據綜合資質來計算。 

3、按照貸款*限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額50萬元。如果配合使用配偶的公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款*限額70萬元。 

4、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定，四個條件算出的*小值就是借款人*可貸數額。因此雖然1萬公積金比較少，但其他條件滿足的話，貸款金額遠遠不止10萬元。 

二、4萬公積金能貸多少錢

1、對于工作了好幾年的朋友來說，公積金的賬戶余額是比較多的，能夠達到4萬元左右。那么4萬公積金能貸多少錢？它是需要綜合來計算的。由于各城市的相關政策有所不同，因此會有差距。 

2、住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。目前需要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定，四個條件算出的*小值就是借款人*可貸數額，因此僅憑4萬公積金并不能得出確切的數據。 

（1）按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

（2）按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

（3）按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

3、通過上述的計算*，我們可以知道4萬公積金*能夠貸款40萬元，但是*額度需要查看個人的還貸能力以及房屋價格來進行計算。 

三、70萬房子用公積金能省多少錢

1、很多人想要用公積金去貸款70萬元購買房子，想知道相比較商業貸款，70萬房子用公積金能省多少錢？我們可以通過具體的計算來了解。

（1）使用公積金貸款70萬元，按照30年來計算，它的利率是3.25%，因此每月需要還款3046.44元。

（2）商業貸款70萬，按照30年來計算，首套房上浮百分之20、利率5.88%，每月還款4143元。 

由此可見，同樣貸款70萬、30年，公積金貸款比商業貸款每月省1096.66元，每年省13159.92元，30年就要省下將近40萬元。

2、使用公積金貸款要比商業貸款劃算很多，但是公積金貸款是有上限的，不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，根據各城市的規定，公積金貸款一般都有上限要求，且需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算可貸額度。因此實際操作中，很多城市都無法直接貸款70萬元的公積金貸款， 因為*額度可能只有50、60萬元。

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