監管要求大型銀行控制房貸規模是怎么回事 多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下

9月27日，銀行相關人員表示，“監管要求大型銀行控制房貸規模”，那么這是怎么回事呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下監管要求大型銀行控制房貸規模的詳細內容，順便來說說多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

一、監管要求大型銀行控制房貸規模是怎么回事

1、監管要求大型銀行控制房貸規模是怎么回事？9月27日，銀行相關人員表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。

2、一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發文。另一城商行人士表示，央行要求大行壓低按揭貸款等房地產貸款余額，但未見到相關發文。但也有另一家大行總行人士表示，該行內部討論了信貸規模，但對貸款結構暫無有新的要求。

3、根據測算，若新增房地產貸款占比降至30%，該比例水平大致相當于2015年房地產去庫存政策推出之前的比例水平。房地產去庫存政策后，房地產貸款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。

4、此外，9月27日，有廣州按揭公司人士反饋稱，目前農行、郵儲、招行等個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。

二、多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下

1、此前，有消息稱，“多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下”，那么這是怎么回事呢？根據相關統計，2020上半年，六大國有銀行的新增房地產貸款占比均有所下降。除了中國銀行，其他國有大行的新增涉房貸款占比均已調整至30％以下。

2、2020上半年，中國銀行新增涉房貸款共3563.15億元，其中房地產業貸款1236.64億元，個人住房貸款2326.51億元，新增涉房貸款占全部新增貸款的36.68%，為六大國有行中新增涉房貸款占比*超過30％的銀行。

3、雖然新增涉房貸款占比仍高企，但與2019年相比，中行的涉房規模已有所壓降。2019年年末，中行新增涉房貸款6165.79億元，占全部新增貸款的49.35%，占比居六大國有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房貸款規模減少2602.64億元，占比下降12.66個百分點至36.68%。

4、建設銀行新增房地產貸款占比*，占比下降幅度也*。2020上半年，建設銀行新增涉房貸款3798.99億元，占全部新增貸款的26.18%，與2019年年末6020.35億元的新增涉房貸款相比，占比下降22.38個百分點。

5、其他國有大行中，工商銀行新增涉房貸款3624.28億元，占全部新增貸款的29.85%，比2019年年末下降16.86個百分點；農業銀行新增涉房貸款3220.59億元，占全部新增貸款的27.11%，比2019年年末下降14.02個百分點；交通銀行新增涉房貸款1176.13億元，占全部新增貸款的27.66%，比2019年年末下降11.42個百分點等等。

6、目前，監管層面，房地產金融仍維持“嚴監管”態勢。此前，銀保監會表示開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和央行也發布房地產企業融資“三道紅線”要求。

以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當地政策為準。

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