公積金貸款買房需要什么條件 公積金貸款買房能使用幾次 公積金貸款買房可以貸款多少錢

公積金貸款買房是現(xiàn)在非常常見的現(xiàn)象，由于公積金貸款的利率較低，而且公積金還能夠用于還貸款，因此公積金貸款買房是很受歡迎的。關(guān)于公積金貸款買房的條件，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看公積金貸款買房需要什么條件，順便來說說公積金貸款買房能使用幾次以及公積金貸款買房可以貸款多少錢。

一、公積金貸款買房需要什么條件

公積金與住房有著密切的關(guān)系，因此只有的辦理住房相關(guān)事項的時候才會用到公積金。一般來說，在辦理公積金貸款的時候，需要滿足一些條件，下面就來具體看看公積金貸款買房需要什么條件。

1、申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房；

2、借款人具有完全民事行為能力，并具有本市常住戶口或有效居留身份；

3、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款人及單位按規(guī)定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上；借款人在市轄區(qū)外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明；

5、借款人必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；

6、借款人購買期房，用擬購買的期房作抵押的，須有符合規(guī)定條件并具備擔保資格法人的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提供階段性保證擔保或借款人同意用本市產(chǎn)權(quán)明晰的其他住房提供抵押擔保；

7、借款人辦理質(zhì)押的，按規(guī)定到指定的受委托銀行開立個人定期儲蓄存單并辦理質(zhì)押手續(xù)。

二、公積金貸款買房能使用幾次

1、公積金貸款買房能使用幾次？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，公積金貸款買房能使用2次。而且第二次公積金貸款需在*次公積金貸款還清之后再申請。

2、根據(jù)《住房公積金管理條例》第22條規(guī)定，一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房；.家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理；需要連續(xù)繳納12個月，就可以使用住房公積金貸款，可以貸所繳金額的貸款。

3、根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

三、公積金貸款買房可以貸款多少錢

公積金貸款買房可以貸款多少錢？關(guān)于公積金貸款買房可以貸款額度，一般和很多因素有關(guān)系，不同的因素會導致*終的貸款額度是不同的，其中比較常見的因素有公積金賬戶余額、公積金*限額、個人還款能力，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、公積金賬戶余額

按照住房公積金賬戶余額進行計算，貸款金額不可以超過賬戶十倍，如果是夫妻雙方進行貸款，兩人公積金不可以超過公積金賬戶約總之和的十倍，不足兩萬就按照兩萬進行計算。比如說公積金賬戶里面大概有三萬，那么*貸款金額為三十萬。

2、公積金*限額

如果已經(jīng)斷交公積金，在購買房屋時想使用公積金貸款，但是不能超過四十萬，如果使用夫妻兩人公積金貸款，不可以超過六十萬元。如果還未斷交公積金，*貸款可以貸五十萬，而夫妻雙方貸款*不能超過七十萬。

3、個人還款能力

如果說公積金賬戶余額只有一萬元，但是每個月繳納住房公積金為七百元，還有三十年才能退休，那么公積金貸款額度為，每個月繳納金額*法定退休年齡總月數(shù)+公積金賬戶余額)*2，所以計算出來*貸款金額就為52.4萬元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

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