二套房首付新政策2020 現在二套房首付多少 二套房首付比一套房多出多少

隨著生活質量的提高，不少人會將*套房出租出去，然后通過貸款的*購買二套房。那么現在二套房首付多少？這關系到需要準備多少*。今天小編就為大家介紹二套房首付新政策2020，看看二套房首付比一套房多出多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房首付新政策2020

1、二套房首付一直是大家都關心的話題，關系到后期要準備多少錢。就目前來看，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭*購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。但是二套房的首付就要高出很多，非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

2、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的*首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

3、以下為具體政策內容，具體以當地為準：2010年4月國務院《國十條》規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 

二、現在二套房首付多少

1、第二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的首期付款。根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下第二套房首付比例會上調。

2、現在二套房的首付比例要看不同的地區情況，很多發達的一線城市，二套房首付比例從以往的6成上調至七成，目的是為了遏制炒房客惡意炒房。

3、現在公積金貸款購買第二套房，*首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房*首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。 

三、二套房首付比一套房多出多少

1、二套房首付比例要比一套房多出不少，就目前來看，二套房的首付比例普遍從40%-60%不等，個別地區的二套房首付比例高達70%，這和首套房的30%比例形成了鮮明的對比，要多出10%-40%不等。

2、如果一套房子200萬，二套房首付比一套房多出多少20-80萬不等，這是很大的差距。國家提高二套房的首付，主要目的是為了遏制房價增長過快，避免炒房客的惡意炒房。

3、那么二套房的認定標準是什么樣的呢？二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

（1）全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

（2）全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

（3）當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

（4）夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，二套房認定標準若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

（5）準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。 

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