商轉公就是坑 2020年商貸可以轉公積金嗎 商貸轉公積金貸款太難了

貸款買房是一件屢見不鮮的事了，不少人會選擇組合貸款*，即公積金貸款+商業貸款。后期想要將部分商業貸款轉成公積金貸款。那么2020年商貸可以轉公積金嗎？也有人說商貸轉公積金貸款太難了，這是為什么？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商轉公就是坑的具體內容，給有需要的朋友提供參考。 

一、商轉公就是坑

1、所謂“商轉公”，是指購房者將商業貸款轉為公積金貸款，其目的是節省貸款利息支出。

2、有些人說，商轉公就是坑。主要是因為商轉公的過程是比較復雜的，牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關系，所以目前允許“商轉公”的城市寥寥無幾，即使允許也限制重重，真正申請成功的占比不高。不少人努力嘗試了很久，*還是無疾而終。

3、商轉公的申請條件也是比較復雜的，這也令不少人忙活了老半天，*終沒有辦成，覺得商轉公就是坑?？偟膩碚f，商轉公辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括：

（1）申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結清；

（2）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意；

（3）申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人，也可以是其配偶。

二、2020年商貸可以轉公積金嗎

1、2020年商貸可以轉公積金，一般來說需要商業借款滿一年才能夠申請。但也有的銀行讓多付出一個月利息，有的兩個月利息，也有的銀行不給轉。雖然銀行同意，公積金也只能轉一次。

2、2020年商貸可以轉公積金，需要經歷以下步驟：

（1）咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

（2）提交資料

提交貸款機構規定的相關資料。

（3）貸款受理

對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款*；受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

（4）簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

（5）預存*

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有*存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。

（6）貸款發放

管理發放貸款*、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款*和借款人預存的*同時結清原商業貸款。商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

（7）辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

三、商貸轉公積金貸款太難了

1、就目前來看，商貸轉公積金貸款是比較難的，整體的程序就比較復雜，而且需要滿足多重條件，很有可能弄了半天，*因為條件不達標而被拒。根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

（1）在當地正常繳納住房公積金。

（2）轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

（3）申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

（4）申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

（5）申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

（6）申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款*貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

2、商業貸款轉公積金貸款，有兩種*，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉公貸款的差額提前還清。不管是哪種*，都涉及到大量的貸款轉換，需要跑挺多次銀行的，因此商貸轉公積金貸款太難了。

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