中國的lpr能下降嗎 lpr利率下調(diào)對房價的影響 lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎

lpr是*近大家都很關(guān)心的話題，特別是已經(jīng)貸款買了房的朋友，會糾結(jié)lpr未來的走向，這可關(guān)系到選擇固定利率或者浮動利率后期產(chǎn)生的利息多少。那么中國的lpr能下降嗎？lpr利率下調(diào)對房價的影響又有多大？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、中國的lpr能下降嗎

1、全球都在零利率甚至負利率的背景下，因此國內(nèi)大多數(shù)人認為lpr下降是大概率事件，理由是利率下降可以給實體經(jīng)濟更大的利潤空間。那么中國的lpr能下降嗎？

2、就目前的情況來看，2020年8月20日貸款市場報價利率（lpr）為1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%。自4月份下調(diào)以來，lpr已連續(xù)4個月未調(diào)整?；仡欉@一年，5年期以上lpr共經(jīng)歷3次下調(diào)，共計下調(diào)20個基點。

3、由此可見，中國的lpr目前是處于下降的階段。但是我國的房地產(chǎn)是重要行業(yè)，不僅僅是金融機構(gòu)，也是國家命脈，而銀行資產(chǎn)里很重要的一部分就包含房貸，包括新房和二手房房貸，這些屬于銀行的優(yōu)良資產(chǎn)，每年各家銀行房貸的貸款增幅是超過其他實體經(jīng)濟部門的。因此lpr的調(diào)控沒那么簡單，有可能下降，也有可能上升，這取決于當年度的經(jīng)濟形勢。未來短期內(nèi)房貸利率下降節(jié)奏預(yù)計放緩，逐步低位穩(wěn)定。

二、lpr利率下調(diào)對房價的影響

1、通常來說，降息對房價的影響主要是有兩個方面：一個是央行降息會改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)的預(yù)期，并且會鼓勵購房需求入市，這對樓市是大利好。另一方面，央行在降準降息后，貨幣市場的流動性開始充裕，大量的*流入房地產(chǎn)，這會推高當?shù)氐姆績r。那么lpr利率下調(diào)對房價的影響是什么樣的？這就屬于降息的范疇了。

2、lpr利率下調(diào)并不意味著未來的房價一定會漲或者跌。lpr利率下調(diào)的意圖很明確，就是想“穩(wěn)經(jīng)濟、控風險”。就是希望引導(dǎo)實體經(jīng)濟的融資成本降下來，并且穩(wěn)住房地產(chǎn)，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。所以，此次央行下調(diào)lpr利率為了實體經(jīng)濟，而并非給房地產(chǎn)市場松綁。 

3、另一方面，央行在降準降息后，貨幣市場的流動性開始充裕，大量的*流入房地產(chǎn)，這會推高當?shù)氐姆績r。不過，降息對房地產(chǎn)構(gòu)成利好需要數(shù)次降息，如果僅像現(xiàn)在降息5個基點，那對房地產(chǎn)影響就十分有限。 

三、lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎

1、近一年來，我們可以知道lpr利率是處于下調(diào)的階段，對于購房者來說已經(jīng)看到了利率下降的希望，因此，對于商貸購房的購房者來說降息還是利好多多的。 

2、那么lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎？*是沒有的。目前來說，貸款利率換錨并未將公積金利率納入變化當中去，因此公積金的利率依然保持不變。也就是說用公積金購房的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響，也不受到房貸利率加點的影響。lpr的主要影響是是針對商業(yè)貸款，并不會對公積金貸款產(chǎn)生影響。 

3、目前的公積金貸款仍然按2015年10月24日調(diào)整并實施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。 

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