房貸利率選固定還是lpr 8月31號銀行默認選LPR嗎 為什么央行要大家選lpr

各大銀行稱，房貸利率lpr的轉換將從3月1號開始到8月31號結束，對于有房貸的朋友來說，*糾結的就是房貸利率要不要轉換，因為轉換之后會影響到大家的房貸利率。那么房貸利率選固定還是lpr？8月31號銀行默認選LPR嗎？為什么央行要大家選lpr？下面我們一起來了解下吧。

一、房貸利率選固定還是lpr

對于貸款買房的人來說，一般有兩種可以選擇的貸款*，一種是選擇固定利率的貸款，還有一種是lpr浮動利率，那么房貸利率選固定還是lpr呢？

1、如果你的購房貸款利率有折扣，那么建議盡量不要去選擇lpr浮動利率，還是可以按照現在的固定利率進行房貸的還款，這樣對自己更有益處。

2、如果你的房貸只剩下5年不到的時間，那么建議還是選擇現行的固定貸款利率。因為即使你選擇了lpr，短期內對你影響不大，等到五年以后產生變化的時候，你的房貸已經還清。

3、如果你的房貸還款時間還有5-10年，并且貸款利率在6.9%左右，那么建議可以選擇lpr浮動貸款利率。因為隨著全球利率的降低，未來我國利率也會大概率降低，呈現出逐步下降的趨勢，所以選擇lpr浮動利率更有利。

4、如果你的房貸還有10-30年，并且貸款利率在7%以下。那么建議選擇固定利率比較劃算。因為即使選擇lpr浮動利率，短期的利率優惠無法享受，而長期的浮動利率存在上漲的風險，也就是未來可能還需要增加還款*。

二、8月31號銀行默認選LPR嗎

對于廣大工薪階層來說，買房十分不易，所以都是貸款購買的，然后每個月按時還款。如今，房貸利率出現了重大變化，房貸要求在8月31號前轉換，那么8月31號銀行默認選LPR嗎？

買過房子的都知道，房貸一般分兩種情況，等額本息和等額本金。不管購房者選擇哪一種還款*，都屬于是固定利率。利率決定房貸和月供多少，不過由于是固定利率，因此也不用購房者操心。

然而從2020年3月份開始，個人房貸固定利率將轉換為LPR利率，并且需要在今年8月31號之前完成。從目前的時間來看，期限將至；如果你符合房貸轉換條件卻不做選擇，那么銀行將會在到期后統一“強制”轉換成LPR利率。

一旦轉換成LPR利率之后，就無法再進行更換，這令很多購房者糾結，身邊大多數人都支持轉換，但是轉成LPR利率之后，又擔心利率上調。

如今銀行將要在到期后“幫你選”，很多購房者索性不再糾結，任其發展。事實上，本次利率轉換絕非“強制”，如果你不想從固定利率轉換成LPR利率，是可以在規定時間內向銀行提出申請的。只有那些沒有申請、又沒有選擇的借款人，房貸利率才會在8月31號之后“強制”轉換成LPR利率。

三、為什么央行要大家選lpr

為什么央行要大家選lpr？央行之所以將個人商業性住房貸款的利率定價基準改為LPR，其實主要也是為了推動貸款利率逐漸市場化。

畢竟之前貸款利率執行央行貸款基準利率，而央行貸款基準利率是由央行自行設定的，這一過程其他金融機構很難參與。但是改為LPR后，LPR每月都會重新定價，而報價銀行就多達18家，也就能夠充分反映信貸市場的*供求情況。

一方面是利率市場化改革進展加快，另一方面也是受到了全球經濟下行壓力的影響，并且我國當前經濟發展也更需要提高市場配置資源效率。

而目前央行也沒有放棄存貸款基準利率，而是貸款基準利率和LPR雙軌并行，像住房公積金貸款就不和LPR掛鉤，仍然執行的是央行貸款基準利率。存量浮動利率貸款客戶也不一定非要轉換成LPR，不轉換也是可以的，銀行一般會遵循客戶的個人意愿。

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