lpr加點數值什么意思 lpr為什么要加點 lpr加點好還是固定利率

貸款買房是比較常見的，*近lpr的消息鬧得沸沸揚揚，不少朋友都聽說了lpr加點這個詞，那么lpr加點數值什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看lpr為什么要加點？以及lpr加點好還是固定利率，給有需要的朋友提供參考。 

一、lpr加點數值什么意思

1、2019年12月28日，央行發布公告稱，存量房貸利率定價基準將進行修改，自2020年3月1日起，利率定價*轉換為以LPR為定價基準加點形成。

2、根據人民銀行公告，房貸利率定價基準按照“等價轉換”原則，通過現在的利率水平倒算出加點數值，再根據“LPR加點”執行貸款利率。即在轉換后的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR+轉換時確定的加點數值。

3、加點數值（可為負值）=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點數值確定后在合同剩余期限內固定不變。 

4、這也就意味著，定價基準轉換后，將在*個重定價日根據*近一個月相應期限LPR與變更后確認的加點數值重新計算貸款實際執行利率，定價基準轉換變更時間不同，可能會影響*次重定價的時間。我們可以舉個簡單的例子：

貸款發放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價基準，則在2020年5月6日即進行*次重定價，按照*的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）計算貸款實際執行利率，而如果在6月10日辦理定價基準變更，則在2021年5月6日才進行*次重定價。 

二、lpr為什么要加點

1、2020年3月1日起，涉及到全國上百億存量住房貸款的轉換工作正式開始，原則上要在今年8月31日前全部完成。因此就涉及到房貸選擇浮動利率還是固定利率的問題了。

2、其中浮動利率被簡稱為LPR+加點。LPR的報價出來以后，各家銀行會根據自身的實際情況，在LPR的基礎上加減點來提供房貸利率。LPR會每月報價一次，主要是商業銀行面向社會的借貸利率。

3、LPR是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農商行、外資及民營銀行共同報價，報出各自的貸款利率，然后由“全國銀行間同業拆借中心”剔除*、*價，平均得出一個貸款基礎利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標。因此LPR加點是為了順應市場競爭價，更能反映市場利率情況。 

三、lpr加點好還是固定利率

1、不少人在做選擇的時候，會糾結lpr加點好還是固定利率好？其實固定利率和LPR加點的區別為：風險不同、計算不同、空間定位不同。若預期LPR定價zh下行，則“LPR加點”劃算；若預期LPR定價上行，則固定利率劃算。 

2、先來看看今年上半年4個月3次下調LPR：

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%

2020年4月20日5年期以上LPR4.65% 

就該情況來看，近期選擇lpr加點所支付的房貸，要普遍低于選擇固定利率。短期來看，選擇lpr加點更具有優勢。

3、但關于lpr加點未來的發展走勢，誰都說不準。雖然說*初實行這種改變的初衷是為了讓貨幣政策就可以有效傳導到實體經濟，但后期可能因為外界的各種變化，導致lpr加點升高，*終就不如固定利率有優勢了。 

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