存量住房貸款轉化LPR 存量房貸利率基準轉換還是固定好 存量房貸可以不轉換嗎

存量房指的是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也可以指未居住過的二手房。不少人購買存量房會選擇貸款的*。*近存量住房貸款轉化LPR的消息鬧得沸沸揚揚，那么存量房貸利率基準轉換還是固定好？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看存量房貸可以不轉換嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、存量住房貸款轉化LPR

1、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。近日，有多家銀行發布公告表示，在8月25日啟動存量房貸定價基準批量轉換為LPR。

2、以中國工商銀行為例，公告顯示，2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款），將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，統一調整為LPR定價*。

3、不少人將其解讀為“強制轉換”，但實際上批量轉換是銀行的統一行為，但借款人可以選擇自主轉換或在批量轉換后選擇“撤銷”該決定。

4、由此看來，存量房貸進行LPR批量轉換并非是網傳的“一刀切”行為，客戶仍具備自主選擇的權利。值得關注的是，此前央行發布公告表示，在2020年3月1日-8月31日之間，借款人可與銀行就房貸利率是否與LPR掛鉤進行平等協商。而此次的批量轉換則與約定日期只差一周。 

二、存量房貸利率基準轉換還是固定好

1、關于存量貸款利率基準轉換還是固定好，很多人都會糾結。大家都想知道LPR未來走向如何？根據數據表現，LPR*受近幾年買房利率較高的購房者歡迎，因為算起來，選擇利率基準轉換，要比選擇固定每個月少交貸款，但也不排除未來lpr上漲的情況。

2、把存量貸款轉換成LPR利率是政策指導是利國利民的。所以既然政策為指導，要求存量貸款都轉為LPR利率自然就是有政策的原因，我們國民就應該配合政策指導方向去做。

3、把存量貸款利率轉換成LPR浮動利率之后，*起碼給自己爭取了可以降低貸款利息的機會，如果不轉換成LPR利率等于錯失這個機會。比如說未來LPR利率是下調的話，已經把存量貸款利率轉為浮動利率，之后每年都會根據年底12月份的LPR利率為基準，進行重新定價，跟隨LPR下調貸款利息而下降。

4、但是未來LPR的具體走勢誰也說不準，每個人的觀點和眼光不一樣，所以每個人的判斷和看法就不一樣。 

三、存量房貸可以不轉換嗎

1、存量房貸可以不轉換，這并沒有強制。根據央行規定，商業銀行存量浮動利率貸款需在2020年8月31日之前完成利率定價*轉換，所以存量房貸除了幾種無需轉換的特殊情況外，都是需要在8月31日之前完成轉換的。不過轉換有兩種選擇，用戶是可以不改LPR而選擇固定利率的，因此選擇固定利率不轉換也是可以的。

2、若用戶沒有主動操作轉換，部分銀行會在8月20日后統一為用戶轉換為LPR利率，是否統一轉換以及轉換時間要以銀行發布的通知為準。因此即使后期銀行同意轉換了，用戶也是有權利撤回的，不用過于擔心。

3、除此之外，以下房貸情況可以不轉換： 

（1）剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款（比如和銀行約定的重定價日是每年年末，則2020年12月31日前到期的貸款不必參與轉換）；

（2）公積金貸款（包括組合貸款中的公積金貸款），以及經與公積金中心協商不轉換的個人住房公積金轉商業性貼息貸款；

（3）固定利率貸款。 

以上就是關于存量住房貸款轉化LPR，存量房貸利率基準轉換還是固定好，存量房貸可以不轉換嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。