存量房貸是什么意思 存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換 存量貸款轉(zhuǎn)換lpr規(guī)定

隨著房價越來越高，不少年輕人都會選擇貸款買房的*。在實際過程中，會聽說“存量房貸”這個概念。那么存量房貸是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換的具體內(nèi)容，以及存量貸款轉(zhuǎn)換lpr規(guī)定，給有需要的朋友提供參考。

一、存量房貸是什么意思

1、存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行當(dāng)時決定，自2008年10月27日起，金融機構(gòu)對居民*購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，*首付款比例調(diào)整為20%。

2、其次，我們還可以來了解一下什么是存量房。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商*新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房貸是指銀行里已經(jīng)發(fā)放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個范圍。存量房貸利率就是指還未還清部分的后續(xù)貸款利率。

二、存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換

1、*近，存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換的消息牽動了每個貸款者的心。房貸利率“換錨”進入倒計時，多家銀行均趕在*期限前對存量房貸進行貸款市場報價利率(LPR)定價批量轉(zhuǎn)換，其中，工、農(nóng)、中、建、郵儲五大行的批量轉(zhuǎn)換工作于8月25日啟動。

2、雖然轉(zhuǎn)換工作早已啟動，但從各方披露的數(shù)據(jù)來看，存量房貸客戶主動轉(zhuǎn)換比率較低。據(jù)媒體報道，多家國有銀行在7月底表示，廣州地區(qū)客戶中僅有20%主動選擇轉(zhuǎn)換。

3、根據(jù)央行發(fā)布的《2020第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，截至6月末，存量貸款定價基準轉(zhuǎn)換進度為55%，其中存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進度達76%。可見存量零售貸款拖慢了整體轉(zhuǎn)換進度。根據(jù)各家銀行公告顯示，在批量轉(zhuǎn)換中被動完成定價基準調(diào)整的客戶還有一次“反悔”的機會，可于今年12月31日前通過手機銀行自助撤回轉(zhuǎn)換操作或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

三、存量貸款轉(zhuǎn)換lpr規(guī)定

1、2020年3月1日，存量房貸利率的轉(zhuǎn)換工作正式開啟了。早在去年12月28日，央行發(fā)布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》（以下簡稱《公告》），就存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR有關(guān)事宜作出規(guī)定。

公告如下：

（1）本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構(gòu)不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

（2）自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于*一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

（3）存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時點至此后的*個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值之和。之后，自*個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由*近一個月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。

（4）金融機構(gòu)與客戶協(xié)商定價基準轉(zhuǎn)換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業(yè)性個人住房貸款重新約定的重定價周期*短為一年。

（5）如存量浮動利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。

（6）金融機構(gòu)應(yīng)利用官方網(wǎng)站和網(wǎng)點公告、*、短信、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協(xié)商約定定價基準轉(zhuǎn)換具體事項，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益。

（7）中國人民銀行分支機構(gòu)應(yīng)加強對地方法人金融機構(gòu)的指導(dǎo)，確保地方法人金融機構(gòu)按照統(tǒng)一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作。

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