房貸利率要不要換成lpr 不去銀行辦理lpr會怎么樣 不改lpr銀行會默認(rèn)固定嗎

現(xiàn)在已經(jīng)是個人房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr的*一個月了，截止時間是8月31日。還沒有轉(zhuǎn)換房貸利率的人也都紛紛接到了銀行的短信通知。很多人都在猶豫要不要將老的房貸利率轉(zhuǎn)換成lpr，有的人就不想轉(zhuǎn)，那么房貸利率要不要換成lpr？不去銀行辦理lpr會怎么樣？不改lpr銀行會默認(rèn)固定嗎？下面一起來看看吧。

一、房貸利率要不要換成lpr

*近幾個月，很多購房者都在討論房貸利率要不要換成lpr，因為房貸利率有了選擇，但是很多人還分清楚選擇哪種*好，那么房貸利率要不要換成lpr呢？

如果是辦理的商業(yè)貸款的是可以考慮換成lpr的，主要是這次轉(zhuǎn)lpr主要針對的是存量商業(yè)房貸，也就是目前正在還的商業(yè)住房貸款。這個與公積金沒有關(guān)系，所以公積金肯定是不轉(zhuǎn)的。

但是如果現(xiàn)在房貸借款人的房貸利率是非常低的話，未來能夠采用固定利率*轉(zhuǎn)換，那么肯定要選擇固定利率*。如果現(xiàn)在房貸借款人的房貸利率是比較高的話，那么就可以選擇lpr加基點的模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

1、浮動利率：換成lpr計價*，未來利率會隨lpr浮動。

2、固定利率，按照同一個利率一直執(zhí)行下去，如果有變動你也就享受不到了。

對于絕大多數(shù)人來說，選lpr一般要更好一些，lpr長遠(yuǎn)看就是下行趨勢。所以當(dāng)你轉(zhuǎn)換了lpr之后，房貸降低的可能性更大些。

轉(zhuǎn)換的計算方法：LPR+固定值。其中固定值為：(現(xiàn)在的房貸利率-4.8%)。

二、不去銀行辦理lpr會怎么樣

房貸利率的轉(zhuǎn)換工作已從2020年3月1日開始，很多人沒有接到銀行的通知，也不太想轉(zhuǎn)換成lpr，認(rèn)為轉(zhuǎn)換不劃算，那么如果不去銀行辦理lpr會怎么樣呢？如果不去銀行辦理lpr的話，那么后果又會怎么樣呢？

如果你不去銀行辦理lpr，銀行也不會怎么樣的，一旦過了8月31日，銀行會停止辦理這個業(yè)務(wù)，而你還沒有辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)的話，銀行只能默認(rèn)你原有的貸款合同進(jìn)行計算利息。

比如說你原先的貸款是以基準(zhǔn)利率上浮10%貸款的，實際貸款利率是5.39%，如果你不去辦理的話，銀行會默認(rèn)你選擇了固定利率，以后的貸款利率同樣是按照你原有的合同進(jìn)行計算利息，這就是你不去辦理的處理方法。

三、不改lpr銀行會默認(rèn)固定嗎

房貸利率的轉(zhuǎn)換時間是從3月1日-8月31日，過了這個時間段，以后想辦理轉(zhuǎn)都沒有機會了。但是很多人不想講房貸改為lpr的形式，那么不改lpr銀行會默認(rèn)固定嗎？ 

根據(jù)銀行的安排，本次利率轉(zhuǎn)換工作為2020年3月1日至8月31日，如果用戶到7月31日都沒有通過以上渠道進(jìn)行主動確認(rèn)，那么銀行會默認(rèn)按照每年1月1日調(diào)整的浮動利率定價模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換，也就是強制將所有沒有轉(zhuǎn)換的客戶，全部轉(zhuǎn)換為lpr模式。

此次利率轉(zhuǎn)換，分為lpr利率模式與固定利率*，轉(zhuǎn)換為lpr利率，是以2019年12月份的lpr利率為基準(zhǔn)，確認(rèn)加點數(shù)，加點數(shù)在合同期內(nèi)不再改變，比如說自己的房貸利率是5.39%（利率上浮10%），則轉(zhuǎn)換為lpr利率之后為4.8%+0.59%，這個0.59%就是加點數(shù)，未來都不會再改變，如果下一年lpr利率下降，則實際利率就會下降。

反之，如果lpr利率上升，則實際利率會上升。如果自己預(yù)期未來lpr利率會下降，那么就轉(zhuǎn)換為lpr利率。如果自己認(rèn)為以后lpr利率會上漲，那么就不要改為lpr，就不會受到利率上升的影響。

所以*有自己的判斷，選擇適合自己的利率*，如果一直未主動辦理，銀行會全部默認(rèn)轉(zhuǎn)換為lpr浮動利率*，而且不能再更改。

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