lpr浮動利率和固定利率選哪個 到底要不要把房貸轉為lpr 30年房貸要不要轉lpr

對于有房貸的人來說，今年*關鍵的就是房貸利率轉換的問題了，現在已經是8月份，很多人還在糾結是把房貸改lpr還是選固定利率，尤其是現在不少人都是30年的房貸，選錯了可是非常吃虧的。那么lpr浮動利率和固定利率選哪個？到底要不要把房貸轉為lpr？30年房貸要不要轉lpr？下面一起來看看吧。

一、lpr浮動利率和固定利率選哪個

lpr浮動利率和固定利率選哪個？對于借款人來說，不管是選擇固定利率還是lpr浮動利率，都面臨著一定的利率風險。

目前lpr是下行趨勢，所以如果選擇了lpr浮動利率，房貸成本會較之前減少。但是，未來如果lpr利率一旦出現回升，房貸利率則會上升，甚至有可能超過之前的月供成本。

短期來看，未來兩到三年，利率還是保持下降的趨勢，但是，利率下降更多是傾向于1年期lpr利率，而由于國家政策是保持房地產市場總體平穩，因此5年期以上lpr利率水平下降幅度有限。另外，中長期lpr走勢是難以預測的。

因此，大家可以根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的還款*。

如果是此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，lpr一旦反轉，可以通過提前還款*來規避利率波動風險的情況，則可以選擇浮動利率。

如果真是出現了與預期不一樣的大幅上升的利率走勢，還有個解決辦法就是提前還貸。事實上，很多人會提前還款的。

二、到底要不要把房貸轉為lpr

目前，新發放貸款已經參考lpr定價，但是存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利于保護借貸雙方的權益。因此，中國人民銀行要求從2020年3月1日開始，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

到底要不要把房貸轉為lpr呢？關鍵看貸款人風險承受能力和剩余還款期限。

還款期限在5年左右的客戶，基本上可以果斷選擇lpr。短期利率比較好判斷，單看近幾年，降息是大趨勢，lpr下行，每年還款額度就會少一些。

但是如果比較穩健、追求穩定的市民，可以選擇固定利率，不少貸款人的房貸期限還有一二十年，這中間的擾動因素會非常多，長期利率是很難做預測的。因為不排除還房貸后半階段迎來經濟上行周期的可能，由此引發lpr隨之上漲。

總的來說，對于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種*的差別不大。但是對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者，視個人具體情況而定，因為從利率變動的總體趨勢上來看，無論從全球還是從國內環境上，未來利率下行的概率相對更大。

三、30年房貸要不要轉lpr

房貸改lpr不一定會吃虧，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr后的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157個基點”算出來的利率還是6.37%，沒虧也沒省。

并且，從2019年8月開始采用lpr利率后，lpr一直在下行趨勢，像7月20日公布的*lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定價日選的貸款日在2021年1月1日之前的，轉lpr后的利率多多少少會降低，每個月可以省個幾塊到幾十塊的。

當然了，30年很長，未來的lpr走勢比較難預測，要是怕冒險，保險點可以選擇轉固定利率的，像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉lpr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手里，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

要是選擇以后后悔了，有條件可以辦理商轉公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉換后，同樣也可以辦理商轉公的。實在不行，趕緊*把房貸還清。

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